Ökologische Designvilla: Wohnen und Arbeiten mit Ausblick

Entdecken Sie diese einzigartige, nachhaltige Designvilla, die ideal auf die Bedürfnisse modernen Wohnens und Arbeitens zugeschnitten ist. Im Obergeschoss erwarten Sie drei lichtdurchflutete Arbeitsräume, perfekt für Home-Office oder kreative Projekte, während das Untergeschoss zwei einladende Schlafzimmer bietet und das Erdgeschoss als Wohnebene einen Rückzugsort für Entspannung und Familienzeit schaffen.

Die Immobilie besticht durch ihre nachhaltige Bauweise mit einer leistungsstarken 20KWp Photovoltaikanlage sowie einem fortschrittlichen Heizsystem, das Erdwärmepumpe und Solarkollektoren kombiniert. Ergänzt wird das Gesamtpaket durch einen großzügigen, ebenerdigen Garten von etwa 700m² und hochwertige Materialien wie einer ökologische Holzriegel-Bauweise sowie atmungsaktive Korkplatten-Dämmung. Diese Villa setzt neue Maßstäbe in puncto moderne Wohnkultur und Umweltbewusstsein. Lassen Sie sich von den herausragenden Merkmalen und Details dieser außergewöhnlichen Immobilie überzeugen!

Eckdaten:
- Baujahr: 2008
- Modernisierung: 2023
- Heizsystem: Erdwärmepumpe + Solarkollektoren, Fußbodenheizung
- Garten: ca. 700m² ebenerdig
- Bauweise: UG - Stahlbeton; EG, OG - ökologische Holzriegel-Bauweise
- Dämmung: UG - Perimeterdämmung; EG, OG - atmungsaktive Korkplatten

Highlights
- ca. 140 m² Balkon und Terrassenfläche mit Südausrichtung (teilweise überdacht)
- 20KWp PV Anlage
- LAN Verkabelung
- Zisterne mit Tauchpumpe zur Gartenbewässerung ca. 6,5 m3
- zentrale Staubsaugeranlage
- Doppelgarage
- alle Wände mit Bio-Mineralfarbe gestrichen
- Fenster mit elektrischen Rollos und Insektenschutz
- Hochwertige Parkettböden
- in jeder Ebene ein Badezimmer

Raumaufteilung:
EG: Vorzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, Speisezimmer, Wohnzimmer, Küche mit Speis
OG: Galerie, 3 Zimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, WC,
UG: Galerie, 2 Zimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, Technik, Waschküche

In den 275 m² ist die Fläche des Kellergeschosses enthalten.
Sind Sie neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem unwiderstehlichen Angebot.

Weitere Fotos und Grundrisse finden Sie unter: https://www.immosky.at/kaufen/detail/140244/?preview=0

Rufen Sie an unter: +43 676 570 45 44

Raphael Hofmann
IMMOSKY-Kärnten


Schulen:
Die Volksschule und Kindergarten Wölfnitz befinden sich nur 2300m entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten:
In der 2000 m entfernten Feldkirchner Straße finden Sie jegliche Annehmlichkeiten für den privaten Bedarf.

Öffentlicher Verkehr:
Eine Bushaltestelle befindet sich nur 500m entfernt.

Lage:
Das Haus liegt im Stadtteil Emmersdorf im Norden von Klagenfurt.