Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Top-Lage und Preis Leistung!

Perfekt als Starterwohnung für Singles oder Studenten!

Diese möblierte Eigentumswohnung in zentraler Lage des 5. Bezirks liegt im Hochparterre mit einer Größe von ca. 48,37 m² ist die ideale Wahl für alle, die einen unkomplizierten Start in den eigenen vier Wänden suchen. Die solide Grundausstattung und die durchdachte Raumaufteilung bieten alles, was für den täglichen Bedarf notwendig ist.

Hard Facts:
• Wohnfläche: ca. 48,37 m²
• Möbel können auf Wunsch übernommen werden
• Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, WC getrennt
• Heizung: Gaskonvektor & Infrarotpanel (in der Küche)
• Kellerabteil

Top Features:
• Praktischer Abstellraum
• Liebevoll begrünt und gepflegter Innenhof mit Sitzmöglichkeiten
• Vollausgestattete Küche mit Esstisch und zwei Sesseln
• Erstklassige Infrastruktur & Verkehrsanbindung

Raumaufteilung und Ausstattung
Die Wohnung umfasst ein Wohnzimmer (ca. 17,29 m²) und ein Schlafzimmer (ca. 12,94 m²).
Die voll ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen: Sie ist funktional eingerichtet mit einem E-Herd samt Backofen, einer Mikrowelle, einem Geschirrspüler sowie einer Kühl-Gefrierkombination. Zudem ist in der Küche ein Esstisch mit zwei Sesseln vorhanden.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss, das WC ist separat.

Ein zusätzlicher Abstellraum bietet wertvollen Stauraum.

Im Wohnzimmer ist außerdem genügend Platz für einen Schreibtisch. Beheizt wird die Wohnung über einen Gaskonvektor und ein Infrarotpanel, welches sich in der Küche befindet. Außerdem gehört ein Kellerabteil zur Wohnung, und das Haus verfügt über einen Lift.

Entspannung im liebevoll begrünten Innenhof:

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der grüne Innenhof, der mit viel Liebe und Sorgfalt gepflegt wird. Die bepflanzten Bereiche sorgen für eine ruhige und angenehme Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Hier stehen bequeme Sitzmöglichkeiten zur Verfügung, um nach einem langen Tag frische Luft zu genießen, zu entspannen oder einfach die Natur inmitten der Stadt zu erleben. Der Innenhof bietet nicht nur eine Auszeit vom hektischen Alltag, sondern auch einen kleinen Rückzugsort im Grünen, der das Leben in der Stadt bereichert.

Beste Verkehrsanbindung:
• Straßenbahnlinien 1, 18 und 62 in unmittelbarer Nähe
• Buslinien 12A und 14A vor der Tür
• U1-Südtirolerplatz in ca. 15 Gehminuten erreichbar

Hervorragende Infrastruktur:
• Einkaufsmöglichkeiten wie Eurospar und Lidl in der Umgebung
• Zahlreiche Restaurants und Cafés für die tägliche Versorgung
• Apotheken und weitere Dienstleister in der Nähe


Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für Singles oder Studenten, die eine gut angebundene und funktionale Starterwohnung suchen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!




Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.

Doppelmaklertätigkeit:
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).


Haben Sie schon eine Finanzierung?
Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können!

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust.,
ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	157.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.06
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E