Traumhaftes Zuhause in Wien: Modern, gepflegt und mit Loggia - 3 Zimmer für nur 250.000,00 €!

Toplage Villenviertel Rodaun - Nähe Wienerwald 3-Zimmer um  € 250.000,--

 

Diese helle, sonnendurchflutete süd/west Wohnung mit Grünblick in die Feldgasse liegt im 2. Stock ohne Lift. 

Sie besteht aus 3 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche, Vorraum,  Abstellraum und WC. 

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 65,71 m² und eine Loggia von 5,16 m². 

 

Sie ist ausgestattet mit Laminatböden, Fliesen, Aussenjalousien, Loggia mit Markise. Die Heizung und Warmwasser geht von einer

Haus-Zentralheizung. Sie verfügen auch über ein trockenes Kellerabteil von ca. 2,5 m x 1,8 m.

TV/Internet ist über A1 und UPC anmeldbar.

WM-Anschluss ist im Bad vorhanden.

 

Lage:

 

Die Wohnung liegt  am Liesingbach. Die Nähe zum Wienerwald ermöglicht erholsame Spaziergänge   

In der Nähe befinden sich öffentliche Verkehrsmittel  (S-Bahn Station Liesing, Direktbus 60A zur U6) sowie Einkaufsmöglichkeiten 

(EKZ Riverside), Schulen, Banken und Freizeiteinrichtungen. 

Die schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich somit in einer idealen Lage für alle, die das städtische Leben genießen und dennoch 

die Vorzüge einer grünen Umgebung schätzen.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Claudia Resch unter der Mobilnummer +43 699 170 56 271 und per E-Mail unter resch@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <750m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.250m
Universität <5.500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <4.250m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <3.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Wohnung befindet sich in der Breitenfurter Straße im 23. Bezirk von Wien. Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend, die von viel Grün umgeben ist. Die Ausrichtung der Wohnung ist nach Südosten ausgerichtet, was für viel Sonnenlicht und Helligkeit sorgt. In der Nähe befindet sich der Stadtteil Rodaun, der für seine idyllische Lage am Stadtrand und seine zahlreichen Freizeitmöglichkeiten bekannt ist.

Die Lage bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten wie Super