"Rohdiamant" Sonniger Platz mit Haus und Garten und wunderschönem Ausblick Krems!

Das Haus -renovierungsbedürftig- befindet sich im Ortsteil Rehberg, nahe der Stadt Krems, auf einem ca. 1786 m² großen Grundstück (Hanglange) mit einem wunderbaren unverbauten Ausblick über Kremser Donautal. Umgeben von malerischen Weinbergen und weitläufiger Natur, genießen Sie hier eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Nähe. Der Ortsteil bietet eine hohe Lebensqualität, gepaart mit einer hervorragenden Anbindung an das Zentrum von Krems (nur 3,7 km entfernt), das in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinie 700 u. 704) erreicht werden kann. Die Bushaltestelle befindet sich in 480 m und somit in Geh Weite. Vom Garten aus hat man einen schönen Blick auf die Burg Rehberg!

Dieses 1901 errichtete Haus mit seiner ca. 140 m² Wohnnutzfläche aufgeteilt auf 2 getrennte Wohneinheiten und zzgl. div. Nebengebäuden, wie einem Weinkeller, Waschküche, Schuppen und Werkstatt, wurde laufend Instandgehalten und bewohnt. Das Dach wurde 1999 erneuert, im Jahr 1995 wurde die Fassade inkl. einer Wärmedämmung erneuert, weiters wurden die Fenster auf neue 2-Fachverglasung Kunststofffenster getauscht.

Die 1. Wohneinheit besteht aus einem Vorzimmer, einer großen Küche mit einem Essplatz, 2 Zimmern, einem WC und einer Nische mit einer Waschgelegenheit. Das Bad mit einem zusätzlichen WC befindet sich gegenüber in einem separaten Waschhäuschen.

Die 2. Wohneinheit besteht ebenfalls aus einem Vorzimmer mit einem anschließenden Abstellraum/Nische, einer Küche mit einem kleinen Essplatz und ebenfalls 2 Zimmern. In dieser befindet sich keine Waschgelegenheit und kein WC.

Ausstattung: Die Wohneinheit 1 wird mit einer Gastherme beheizt (Radiatoren). Die Wohneinheit 2 hat einen Festbrennstoffoffen (Schwedenofen). Dese Böden haben einen Laminat- und Linoleum Belag. Im Außenbereich sind Wege und Mauern aus Naturstein und Im Garten befindet sich ein Pool.

Es wurde in den letzten Jahren der Bestand erhalten. Mit einer Adaptierung (Umbau/Ausbau) bzw. Renovierung und mit etwas handwerklichen Geschick ist dieses Haus, mit dem schönen großen Grundstück und Ausblick, in mitten der Natur, ein schöner Platz zum Wohnen und zum Erholen.

https://www.youtube.com/watch?v=2yqNd5k0rdw

Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5%, seit 01.04.2024 entfallen die Kosten für die 1,1 % Grundbucheintragung, bis zu einem Freibetrag von Euro 500.000,00 unter bestimmten Vorrausetzungen, Vertragserrichtung und Abwicklung 1,2% + 20% UST vom Kaufpreis, Maklerprovision vom Kaufpreis 3% +20% Ust.                                                        

kein Naheverhältnis & kein Doppelmakler,

Energieausweis noch in Arbeit

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96 Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Widerrufserklärung: Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail: office@immoladies.at unter Angabe der Informationen, Name und Unterschrift des Antragstellers.