Bestandsfreies Zinshaus mit Ausbaupotential (Dachgeschossausbau) in Top-Lage!

Im beliebten Wohnviertel Penzing, wo die grüne Natur und gute Infrastruktur zusammenfallen, steht ein schönes L-förmiges Mehrparteienhaus, bestehend aus KG (Teilunterkellerung), EG, 2 Obergeschossen und einem nicht ausgebauten Dachgeschoss zum Verkauf.

Die Liegenschaft ist zu 100 % bestandsfrei. (lt. Insolvenzverwalterin)

Die Grundstücksfläche beläuft sich auf ca. 656 m².

Die Liegenschaft weist eine Widmung "Gemischtes Baugebiet", Bauklasse II mit einer maximalen Gebäudehöhe von 10,5 m und einer maximalen Trakttiefe von 16 m in geschlossener Bauweise auf.

Die restliche Grundstücksfläche ist gärtnerisch auszugestalten.

Die überschlagsmäßige möglich Nutzfläche in Zuge einer baulichen Änderung, Zubau und Dachgeschossausbau beläuft sich auf ca. 909 m² zzgl. Balkone, Terrassen, Gärten und Parkplätze.

Der Energieausweis wurde nicht vorgelegt, daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Die Immobilienmaklerin übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Die Immobilienmaklerin ist als Doppelmaklerin tätig.

Eine Besichtigung kann jederzeit nach entsprechender Vereinbarung erfolgen.

Lage:

Die gegenständliche Liegenschaft zeichnet sich durch die erstklassige Anbindung an den Individualverkehr und öffentlichen Verkehr (49, 47B - 49A, 50A, 50B - U4-Hütteldorf) aus.

Hoch geschätzt wird das Wohnen im grünen Bezirk mit seinen vielen Outdoor-Möglichkeiten sowie guter Anbindung an das Stadtzentrum.

Für weitere Fragen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung.

Mag.(FH) Doris KASTL

Beh. konz. Immobilientreuhänderin

A-1010 Wien, Bartensteingasse 16/19

M +43 664 346 22 60

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