ERSTBEZUG! Hochwertiges Mehrfamilienhaus mit 2 Maisonettewohnungen und 1 Gewerbelokal

Exklusiv: Zum Verkauf gelangt ein hochwertiges Erstbezugsobjekt, bestehend aus 3 Einheiten.
Das Haus setzt sich aus 2 Maisonettewohnungen (OG1 und OG2), sowie einem Gewerbelokal für ein Büro oder eine Praxis im Erdgeschoss zusammen.

Zum Verkauf stehen sowohl das Gesamtobjekt, als auch die Objekte einzeln und zwar zu folgenden Konditionen:

1. Wohnung ca. 114m² um 710.000€ (gartenseitig)
2. Wohnung ca.112 m² um 690.000 €(straßenseitig)
Zudem hat jede Wohnung einen Privatgarten von ca.50 m² (wird noch parafiziert, falls sie einzeln verkauft werden bzw.falls gewünscht) und einen dazugehörigen KFZ-Abstellplatz.
Gewerbelokal, ca. 98 m2, zzgl. ca. 20m2 Terrasse um 665.000 €

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

Praxis/Ordination (EG):
- 2 sehr große Zimmer (z.B, Empfangsbereich und Behandlungsraum, zu 31m2 und 38 m2)
- offene Küche (Anschlüsse vorhanden, keine Küche inkludiert
-1 Zimmer (z.B. als Besprechungszimmer oder Personalraum, ca. 14 m2)
-WC mit Anschlüssen für Dusche oder Badewanne wenn benötigt

Wohnungen jeweils:

Untere Ebene (OG1):
-großzügige und sehr helle Wohnküche mit vielen Fenstern und einem "französischen Balkon"
-Badezimmer 1 mit WC und Dusche

Obere Ebene (OG2)
-Badezimmer 2 mit WC und Dusche
-3 separat begehbare Zimmer
- nur bei der gartenseitigen Wohnung: zusätzlich ca. 5m2 Balkon (aus zwei der drei Zimmer begehbar)

Bau-und Ausstattung:
Es wurden ausschließlich sehr hochwertige Materialien verwendet und nach modernstem Standard gebaut.
Im ganzen Haus profitieren Sie von Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe.
Sehr viele Fenster - alle ausgestattet mit Raffstore- Außenrollos- sorgen für Helligkeit und tragen zum Wohlfühlfaktor maßgeblich bei.
Die Wohnungen bieten zusätzlich
-vollausgestattete Küchen mit Geräten der Marke Siemens
-hochwertige Eiche-Parkettböden

Lage:
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer sehr ruhigen und dennoch verkehrsgünstig gelegenen Gegend . Wenn Sie öffentlich unterwegs sind, bringen Sie die Buslinien 56A, 58A und 58B rasch zur U4 nach Hietzing oder zur S-Bahn nach Atzgersdorf. Die Anbindung an das Autobahnnetz und die Innenstadt ist ebenfalls sehr gut, sodass sowohl Pendler als auch Familien von der Lage profitieren.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

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Durch Partnerschaften mit unserem Anwalt, Notar und unabhängigen finanzierern stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE Rundum-Betreuung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	42.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.73
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A