Barrierefreie Immobilie mit viele Nutzungsmöglichkeiten

Diese außergewöhnliche Liegenschaft bietet viele Möglichkeiten für Investoren

Hervorragend geeignet als Firmensitz, Bürogebäude, Ärztezentrum, Labor .....

Das ehemalige Dialyseinstitut wurde geräumt und kann, je nach Bedarf, adaptiert werden.

Bei der Planung des Gebäudes wurde auf unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten Wert gelegt.

Das Erdgeschoß und der 1.Stock ergeben eine Nutzfläche von ca. 710m² wo Warte-und Umkleideräume, Ordinationen, Büroräume und alle Nebenräume untergebracht sind.

Das ca. 230m² große Untergeschoß wurde für diverse Technikräume und Lager genutzt.

Das gesamte Gebäude und alle betriebstechnischen Installationen sind in gutem Zustand, sodass das Objekt nur auf die jeweilige Nutzung adaptiert werden müsste.

 

Grundstücksgröße:       ca. 1295 m²

Widmung:                      Gewerbegebiet

Nutzfläche:                    ca. 710 m² 

Keller:                            ca. 230 m²

ausreichend Parkplätze für Patienten oder Kunden

derzeitige Aufteilung:

Erdgeschoß:                  Stiegenaufgang, Lift, Empfang, Warte-u.Umkleideräume, Ordination, Labor, Dialysestationen, Schwesternzimmer, Lagerräume, 3 Toiletten

Obergeschoß:                Vorraum, Büro, Dienstzimmer, Küche, Personalraum, Ärztezimmer, Labor, Dialysestationen, Lager, 2 Bäder, 2 Toiletten

Untergeschoß:               Vorraum, Technikräume, div.Lagerräume, Archiv, 2 Duschen, 2 Toiletten

 

Heizung:                         Gaszentral

Energieausweis:            Altbau  HWB    187

                                        Neubau HWB     83,8

Fenster, Türen:              Kunststoff

Böden:                           Marmor, Fliesen, Teppich

 

Kaufpreis:                      € 2.170.000,--

Provision:                      3% vom Kaufpreis, zzgl. Mwst.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <5.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}