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1230 Wien, Breitenfurter Straße 539-541/11

Einzigartige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse & Dachgarten | Kamin & Barrierefrei

Kaufpreis
€ 359.900
Wohnfläche
73.9 m²
Zimmer
2

Kosten


Flächen


Merkmale


Kreditrechner


Standort


Ausstattung

BadewanneBarrierefreiFahrstuhlGartenGreen HomeParkettbodenParkplatzPoolTerrasse

Energie und Heizung


Beschreibung

Kalksburga ist der ideale Wohnort für Familien: Doppelhaushälften und Wohnungen mit Freiflächen schaffen Platz für die unterschiedlichsten Lebensstile. Der großzügige Kinderspielplatz und die sicheren, grünen Außenbereiche laden zum Spielen und Entdecken ein. Gleichzeitig bietet die Anlage praktische Extras wie eine Fahrradwaschstation, Tiefgaragenplätze und großzügige Einlagerungsräume. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Naherholungsgebiete und eine hervorragende Verkehrsanbindung - alles, was das Familienleben erleichtert.

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss eines modernen Neubaus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 73,91 m² sowie eine traumhafte Freifläche bestehend aus einer ca. 16,44 m² großen Terrasse und einem 11,32 m² großen begrünten Dachgarten. Dank der barrierefreien Erreichbarkeit per Aufzug sowie des integrierten Kamins vereint diese Wohnung modernen Komfort mit Wohlfühlcharakter.

Die durchdachte Raumaufteilung, die Südost Ausrichtung und die großzügigen Glasflächen sorgen für eine lichte, freundliche Wohnatmosphäre und eine herrliche Aussicht.

Raumaufteilung & Highlights:
  • Wohnküche (ca. 30,51 m²): Offenes, großzügiges Wohnkonzept mit viel Platz für individuelle Gestaltung. Die großen Fenster sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre.
  • Geräumiges Zimmer (ca. 26,54 m²): Ideal als Schlafzimmer oder kombinierter Wohn- und Arbeitsbereich - bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
  • Badezimmer (ca. 5,70 m²): Modern und hochwertig mit Badewanne, stilvollen Fliesen und einem Handtuchheizkörper.
  • Vorraum (ca. 5,32 m²): Bietet praktische Stauraummöglichkeiten.
  • Spitzboden (ca. 4,18 m²): Zusätzlicher Stauraum oder als kleine kreative Ecke nutzbar.
  • Terrasse (ca. 16,44 m²): Perfekt für gesellige Abende oder entspannte Stunden unter freiem Himmel.
  • Dachgarten (ca. 11,32 m², begrünt): Ein kleines grünes Paradies, das zusätzlichen Freiraum und Erholung bietet.
Weitere Highlights der Wohnung:

Kaminanschluss für gemütliche Abende mit wohliger Wärme
Großzügige Terrasse & Dachgarten - einmalige Freifläche mit viel Gestaltungspotenzial
Fußbodenheizung mit Kühlfunktion für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit
Barrierefreiheit & Lift - ideal für jede Lebenssituation
Energieeffiziente Bauweise mit nachhaltiger Erdwärme-Heizung

Die Wohnanlage bietet zudem gemeinschaftliche Grünflächen und einen Spielplatz.

Diese exklusive Dachgeschosswohnung kombiniert moderne Wohnqualität mit großzügigen Freiflächen


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <75m
Klinik <100m
Krankenhaus <275m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <1.750m
Universität <5.500m
Höhere Schule <7.975m

Nahversorgung
Supermarkt <1.025m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <2.550m

Sonstige
Geldautomat <1.075m
Bank <1.075m
Post <1.075m
Polizei <2.750m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <4.950m
Straßenbahn <1.475m
Bahnhof <3.025m
Autobahnanschluss <3.975m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Anfragen

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Anbieter:in

DWK Die Wohnkompanie

Website
Foto des Ansprechpartners

Andrea Eggenberger-Wengust

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Objektnummer: 8311/311