KALKSBURGA Stadt Land Pool

Kalksburga ist der ideale Wohnort für Familien: Doppelhaushälften und Wohnungen mit Freiflächen schaffen Platz für die unterschiedlichsten Lebensstile. Das hauseigene Pool mit Liegewiese und Poolhaus, der großzügige Kinderspielplatz und die sicheren, grünen Außenbereiche laden zum Spielen und Entdecken ein.  Gleichzeitig bietet die Anlage praktische Extras wie ein ein Concierge-Service, Fahrradwaschstation, Tiefgaragenplätze und großzügige Einlagerungsräume. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Naherholungsgebiete und eine hervorragende Verkehrsanbindung - alles, was das Familienleben erleichtert.

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoß besticht durch ihre intelligente Raumaufteilung, helle Räume und zwei großzügige Balkone. Die barrierefreie Erreichbarkeit per Aufzug sorgt für maximalen Wohnkomfort. Dank der Fußbodenheizung mit Sommer-Temperierung genießen Sie das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima.

Wohn-Highlights auf einen Blick:

• 107,30 m² Wohnfläche - perfekt durchdacht und ideal für Familien oder Homeoffice
• Zwei Balkone mit insgesamt 18,24 m² - ideal für entspannte Stunden im Freien
• Helle Wohnküche (36,97 m²) - großzügig gestaltet mit direktem Balkonzugang
• Drei geräumige Schlafzimmer (ca. 13-14 m²) - flexibel nutzbar für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
• Barrierefrei & mit Lift - bequemer Zugang für alle Generationen

Räumliche Aufteilung & Beschreibung

Der einladende Vorraum (10,74 m²) bietet Platz für eine Garderobe und führt zentral in alle Räume der Wohnung.

Die Wohnküche (36,97 m²) ist das Herzstück der Wohnung. Durch große Fensterflächen strömt viel Tageslicht in den Raum, was eine angenehme und freundliche Atmosphäre schafft. Der direkte Zugang zum Balkon (9,12 m²) erweitert den Wohnbereich ins Freie - perfekt für ein Frühstück an der frischen Luft oder entspannte Abende.

Die drei Schlafzimmer (13,40 m², 14,19 m² und 14,19 m²) sind gut geschnitten und lichtdurchflutet. Sie bieten viel Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Badezimmer (5,67 m²) ist mit hochwertigen Fliesen und modernen Sanitärelementen ausgestattet. Ein weiteres zweites Badezimmer (5,28 m²) sorgt für noch mehr Komfort und Flexibilität im Alltag.

Der praktische Abstellraum (3,14 m²) bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte oder Sonstiges.

Technische Ausstattung & Komfort:

• Fußbodenheizung mit Sommer-Temperierung - angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit
• Elektrischer Sonnenschutz für optimalen Licht- und Wärmeschutz
• Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
• Moderne Bäder mit stilvollen Fliesen
• Barrierefrei & mit Lift

Dank der durchdachten Ausrichtung profitiert die Wohnung von optimalem Tageslicht in allen Räumen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <75m
Klinik <100m
Krankenhaus <275m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <1.750m
Universität <5.500m
Höhere Schule <7.975m

Nahversorgung
Supermarkt <1.025m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <2.550m

Sonstige
Bank <1.075m
Geldautomat <1.075m
Post <1.075m
Polizei <2.750m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <4.950m
Straßenbahn <1.475m
Bahnhof <3.025m
Autobahnanschluss <3.975m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}