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1230 Wien, Breitenfurter Straße 539-541/7

KALKSBURGA Premium | Exklusiv-Ausstattung: Dachgeschosstraum | Kamin | große Dachterrasse | Pool | Concierge

Kaufpreis
€ 879.900
Wohnfläche
87.5 m²
Zimmer
3

Kosten


Flächen


Merkmale


Kreditrechner


Standort


Ausstattung

BadewanneBalkonBarrierefreiFahrstuhlGartenGreen HomeParkettbodenPoolTerrasse

Energie und Heizung


Beschreibung

Kalksburga ist der ideale Wohnort für Familien: Doppelhaushälften und Wohnungen mit Freiflächen schaffen Platz für die unterschiedlichsten Lebensstile. Der großzügige Kinderspielplatz und die sicheren, grünen Außenbereiche laden zum Spielen und Entdecken ein. Gleichzeitig bietet die Anlage praktische Extras wie eine Fahrradwaschstation, Tiefgaragenplätze und großzügige Einlagerungsräume. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Naherholungsgebiete und eine hervorragende Verkehrsanbindung - alles, was das Familienleben erleichtert.

Diese einzigartige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet Ihnen wohnen auf höchstem Niveau mit einer beeindruckenden Raumhöhe von 2,72 m, einem gemütlichen Kaminanschluss sowie einer großzügigen Dachterrasse mit 38,40 m². Die lichtdurchfluteten Räume, die hochwertige Ausstattung und die durchdachte Aufteilung machen diese Wohnung zu einem besonderen Wohnjuwel.

Die Wohnung überzeugt mit einer Südostnord-Ausrichtung, wodurch alle Wohnräume viel Tageslicht erhalten. Zudem bietet das Tageslichtbad eine besonders angenehme Atmosphäre. Ein Aufzug sorgt für barrierefreien Zugang, und durch die hochwertige Bauweise erleben Sie höchsten Wohnkomfort.

Wohnungsdetails:
  • Wohnfläche: ca. 87,36 m²
  • Freiflächen: Zwei Balkone (ca. 13,34 m²) & Dachterrasse (ca. 38,40 m²)
  • Beeindruckende Raumhöhe von 2,72 m für ein großzügiges Wohngefühl
  • Kaminanschluss für gemütliche Stunden im Wohnzimmer
  • Tageslichtbad für mehr Helligkeit und Wohlbefinden
  • Barrierefreier Zugang mit Aufzug
  • Südostnord-Ausrichtung für optimale Lichtverhältnisse
Raumaufteilung:
  • Wohnzimmer (ca. 21,04 m²): Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich, ausgestattet mit hochwertigem Echtholz-Dielenparkett (Scheucher Eiche, Multiflor 2200). Der eingebaute Kaminanschluss sorgt, bei Anschluss eines Kamins, für eine gemütliche Atmosphäre.
  • Küche (ca. 15,04 m²): Separater Küchenbereich mit viel Platz und direktem Zugang zum Balkon (ca. 9,87 m²) - ideal für entspanntes Kochen mit Tageslicht.
  • Zimmer 1 (ca. 15,02 m²): Helles Schlafzimmer mit optimaler Größe und Zugang zum zweiten Balkon (ca. 3,47 m²).
  • Zimmer 2 (ca. 11,08 m²): Ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
  • Badezimmer (ca. 7,73 m²): Tageslichtbad mit edlem Feinsteinzeug (Florim Florgres Industrial, Taupe, 60x30 cm), Badewanne und zusätzlichem elektrischen Badheizkörper.
  • Abstellraum (ca. 1,89 m²): Praktischer Stauraum für mehr Wohnkomfort.
  • Separate Toilette (ca. 1,50 m²): Hochwertig verfliest, für mehr Komfort.
  • Dachterrasse (ca. 38,40 m²): Ein Highlight dieser Wohnung! Viel Platz für Outdoor-Möbel, Pflanzen oder gesellige Abende unter freiem Himmel.
Besondere Highlights der Ausstattung:

Bessere Ausstattung als Standardwohnungen im Projekt
Fußbodenheizung mit Kühlfunktion im Sommer
Elektrische Außenraffstores für optimalen Sonnenschutz
Breite, hochwertige Hebeschiebetür zur Dachterrasse für ein offenes Wohngefühl
Echtholz-Dielenparkett (Scheucher Eiche, Multiflor 2200) in allen Wohnräumen
Flächenbündige, weiß beschichtete Innentüren mit verdeckten Bändern
Edles Feinsteinzeug (Florim Florgres Industrial, Taupe) in den Nasszellen
Zwei Balkone & eine große Dachterrasse für mehr Wohnqualität
Outdoor-Pool mit Liegefläche zur gemeinschaftlichen Nutzung

Diese Wohnung vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien und großzügige Freiflächen zu einem einmaligen Wohnkonzept. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <75m
Klinik <100m
Krankenhaus <275m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <1.750m
Universität <5.500m
Höhere Schule <7.975m

Nahversorgung
Supermarkt <1.025m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <2.550m

Sonstige
Bank <1.075m
Geldautomat <1.075m
Post <1.075m
Polizei <2.750m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <4.950m
Straßenbahn <1.475m
Bahnhof <3.025m
Autobahnanschluss <3.975m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Dokumente

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Andrea Eggenberger-Wengust

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Objektnummer: 8311/295