KALKSBURGA Stadt Land Pool

Projektbeschreibung für das Neubauprojekt "KALSKBURGA" an der Breitenfurter Straße, Wien

Willkommen im exklusiven Wohnprojekt "KALSKBURGA", einer modernen Wohnhausanlage, die durch innovative Architektur, hohen Wohnkomfort und erstklassige Ausstattung besticht. Gelegen im Grünen und doch stadtnah bietet das Projekt ideale Bedingungen für all jene, die Urbanität und Natur in Einklang bringen möchten. Mit einer Vielzahl an attraktiven Wohneinheiten - vom kompakten Apartment bis zum großzügigen Doppelhaus - und vielseitigen Gemeinschaftsbereichen erfüllt das Projekt sämtliche Wohnträume und Lebensstile.

Highlights des Projekts

• Moderne Wohnhausanlage: 52 Wohneinheiten und 2 Doppelhaushälften verteilt auf 5 Gebäude.
• Exklusive Freibereiche: Eigengärten, Terrassen und Balkone bieten Rückzugsorte und Erholung im Freien.
• Komfortable Tiefgarage: 60 Stellplätze sowie großzügige Abstellräume für Fahrräder und Kinderwägen.
• Barrierefreie Erschließung: Praktische Zugänge und Aufzugsanlagen für eine komfortable Bewegung im Gebäude.
• Umfassende Infrastruktur: Müllräume, Portierloge und eine hochwertige Briefkastenanlage.
• Entspannung am Außenpool: Outdoor-Pool, Poolhaus, Liegeflächen, Duschen und ein Poolhaus für alle Bewohner.
• Hervorragende Ausstattung: Fußbodenheizung, die auch im Sommer für eine angenehme Temperierung sorgt, und optional installierbare Klimaanlagen in den Dachwohnungen.
• Umweltfreundliche Energieversorgung: Photovoltaikanlagen zur Unterstützung des Heizbetriebs.
• Moderne Kühltechnik: Klimaanlageninstallationen für Dachgeschosswohnungen vorbereitet.
• Hochwertige Innenausstattung: Sicherheitstüren der Widerstandsklasse WK3, Scheucher-Parkett, feinste Fliesen und modernste Sanitärtechnik von Markenherstellern.
• Naturnahe Gestaltung: Großzügige Grünflächen, Spielplätze, Kräutergärten und Gemeinschaftsgärten, die zum Verweilen einladen.
• Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Outdoor-Fahrradwaschplatz und ein Servicepoint im Fahrradabstellraum.
• Individuell steuerbare Fußbodenheizung: Behagliches Raumklima, regulierbar über das Raumthermostat.
• Optimale Raumhöhen: 250 cm lichte Raumhöhe für ein angenehmes Wohngefühl.
• Erstklassige Bauqualität: Massivbauweise mit hochwertigen Materialien und Fassadenisolierung.

Dieses Projekt vereint modernes Wohnen mit höchstem Komfort und einer perfekten Anbindung an das Stadtleben. KALSKBURGA ist mehr als nur ein Wohnraum - es ist ein Lebensgefühl, das Exklusivität und Komfort zu Ihrem Alltag macht.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <75m
Klinik <100m
Krankenhaus <275m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <1.750m
Universität <5.500m
Höhere Schule <7.975m

Nahversorgung
Supermarkt <1.025m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <2.550m

Sonstige
Geldautomat <1.075m
Bank <1.075m
Post <1.075m
Polizei <2.750m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <4.950m
Straßenbahn <1.475m
Bahnhof <3.025m
Autobahnanschluss <3.975m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Wohnhausanlage "KALSKBURGA" liegt an der Breitenfurter Straße im beliebten 23. Wiener Gemeindebezirk, einer Lage, die urbanes Leben mit naturnahem Flair verbindet. Die Bewohner genießen hier die Ruhe eines grünen Wohnumfeldes und gleichzeitig die Nähe zur Wiener Innenstadt.

Eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft bietet "KALSKBURGA" eine hervorragende Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung lädt zum Entspannen und Entdecken ein, sei es durch ausgedehnte Spaziergänge in der
Natur oder das Erkunden der vielfältigen Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.

Exzellente Anbindung: Mit öffentlichen Verkehrsmitteln und der Nähe zur Südwesttangente ist das Stadtzentrum von Wien in kürzester Zeit erreichbar.

Natur vor der Haustür: Der nahegelegene Wienerwald und das Naturschutzgebiet "Perchtoldsdorfer Heide" bieten Erholung und Raum für Outdoor-Aktivitäten.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Apotheken und Einzelhandel sind fußläufig erreichbar, sodass der tägliche Bedarf schnell gedeckt ist.

Beste Bildungsangebote: Kindergärten, Schulen und Hochschulen in unmittelbarer Nähe machen die Lage ideal für Familien.

Kulinarische Vielfalt: Lokale Restaurants und Cafés laden zu kulinarischen Genüssen und geselligen Stunden ein.

Umfassendes Freizeitangebot: Sportstätten, Spielplätze und Naherholungsgebiete wie der Lainzer Tiergarten bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Schnelle Erreichbarkeit von Nahversorgern: Banken, Postämter und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe.

Nah an Kultur und Events: Die Lage ist ideal, um kulturelle Veranstaltungen in Wien schnell und bequem zu erreichen.

Gesundheitsversorgung: Ärzte und Gesundheitszentren sind gut erreichbar, was für eine sorgenfreie Versorgung im Alltag sorgt.