Jackpot für Bauträger! Baubewilligtes Neubauprojekt in TOP-Lage in 1210 Wien! Ideale Grundrisse + West Ausrichtung + Viele Freiflächen!

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Dieses großartige und baubewilligte Projekt besticht durch attraktive Grundrisse, ideale Wohnungsgrößen, viele Freiflächen (Balkon, Terrassen, Gärten) eine geplante Tiefgarage sowie einer herausragenden Infrastruktur.

 

Facts/Flächenaufstellung:

+ Erzielbare Wohnfläche ca. 826,5 m²

+ Terrassen ca. 150,07 m²

+ Balkone ca. 32,60 m²

+ Loggia ca. 13,54 m²

+ Garten ca. 90,32 m²

+ Bereits baubewilligt

+ Share Deal möglich

 

Kaufpreis: € 1.200.000.-

 

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www.schantl-ith.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.750m
Apotheke <250m
Klinik <3.750m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <1.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <3.250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <2.750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <3.250m
Autobahnanschluss <3.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Dieses perfekt geplante und bereits baubewilligte Neubauprojekt befindet sich in der Herrenholzgasse 35, einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohngegend im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf. Diese Lage vereint das Beste aus urbanem Leben und naturnaher Erholung.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Grün und einer hervorragenden Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem bietet die nahe gelegene Shopping Mall SCN (Shopping Center Nord) eine breite Auswahl an Geschäften, Gastronomiebetrieben und Freizeitmöglichkeiten.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinien 30 und 31 sowie mehrere Buslinien befinden sich in Gehweite und führen schnell zu zentralen Knotenpunkten wie dem Floridsdorfer Bahnhof. Von dort aus bestehen Verbindungen mit der U-Bahn-Linie U6 sowie Schnellbahn- und Regionalzügen, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt oder ins Umland gewährleisten. Mit dem Auto ist die Donauuferautobahn (A22) in wenigen Minuten erreichbar.

Zudem punktet die Lage mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Der Marchfeldkanal und die Donauinsel, die beide in der Nähe liegen, laden zu Spaziergängen, Radfahren oder sportlichen Aktivitäten ein. Auch das Naherholungsgebiet Bisamberg ist mit dem Fahrrad oder Auto rasch erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten für Wanderer und Naturliebhaber.

Familien profitieren von einer idealen Auswahl an Bildungseinrichtungen. Kindergärten, Volksschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.

Zusammengefasst bietet dieses Projekt eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, bester Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten - eine perfekte Adresse für Familien, Paare und Singles, die das Leben in einer der lebenswertesten Städte Europas genießen möchten.