3-Zimmer Neubauwohnung mit großer Loggia | mit Tiefgaragen-Stellplatz | Baujahr 2012 | vermietet bis Nov. 2027

Es wird eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² sowie eine westseitig ausgerichtete Loggia mit ca. 10 m² in zentraler Lage des 12. Gemeindebezirk angeboten. 

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer Wohnhausanlage, welche über 4 Stiegen sowie einen ruhigen Innenhof mit Kinderspielplatz, einen Gemeinschaftsraum mit Terrasse sowie weitere Allgemeinflächen verfügt. 

Link zur Videobesichtigung: https://youtu.be/0U3N2tUOc_Y 

Raumaufteilung: 

• Vorzimmer mit Garderobe
• Wohnküche samt Loggia
• Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum 
• Arbeit- bzw. Kinderzimmer
• Badezimmer mit Badewanne 
• separate Toilette
• Abstellraum 

 

Der großzügige Wohnbereich mit der hochwertigen Marken-Einbauküche sowie Küchentheke bietet ausreichend Platz und ist mit allen notwendigen Geräten wie 

• Geschirrspüler, 
• Herd mit 4 Kochfeldern, 
• Backofen, 
• Dunstabzug mit Abluftanschluss, ausgestattet.

 

Die Wohnküche sowie das Schlaf- und das Arbeits- bzw. Kinderzimmer ist mit einem Eichen-Parkettboden ausgestattet, in den übrigen Räumen befinden sich Fliesen. Besonders die großen Fensterfronten sorgen in der Wohnküche für ein freundliches Ambiente und ausreichend Licht.  Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Kabelanschluss, eine Gemeinschaftssatellitenanlage, ein Kellerabteil sowie einen Stellplatz in der Tiefgarage. 

Ab Dezember 2024 wird die Wohnung befristet auf 3 Jahre vermietet und der Mietertrag per anno beträgt € 18.600,- für die Wohnung und zusätzlich € 600,- per anno für den Tiefgaragenstellplatz. Die Betriebskosten sind in den Mieteinnahmen bereits inkludiert, die Kosten für Warm- und Kaltwasser sowie Heizung sind nicht inkludiert und werden separat in Rechnung gestellt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage des 12. Wiener Bezirk, nahe dem Stadtzentrum von Wien. Die Gegend ist gekennzeichnet durch eine ruhige und grüne Umgebung mit zahlreichen Parks und Grünflächen. In der Nähe befinden sich auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegenen Bus- und Straßenbahnhaltestellen sowie die U-Bahn-Station "Meidling Hauptstraße" sehr gut.