KOMPLETT SANIERUNGSBEDÜRFTIG 3 Zimmer für SPORTBEGEISTERTE

In der Wurlitzergasse, in unmittelbarer Nähe zur Hernalser Hauptstraße erwartet eine unsanierte hofseitig ausgerichtete 3-Zimmerwohnung mit einer Wohnnutzfläche ca. 82 m² freudig seine neuen Eigentümer.
Die Wohnung befindet sich im dritten Stock ohne Lift.

AUSRICHTUNG:
Osten in einen Innenhof

RAUMPROGRAMM: (siehe Planskizze)
Vorraum
Küchenraum/Durchgangszimmer
Durchgangszimmer mit Duschkabine
Toilette
3 separat begehbare Zimmer
perfekt geeignet für Wohngemeinschaften, Familien, Paare und Singels geeignet.

AUSSTATTUNG: komplett sanierungsbedürftig
original Fischgrätparkettböden, Holzkastenfenster und eine Flügeltüre, Toilette bereits im Wohnungsverband, keine Heizung, Dusche, Strom entspricht nicht mehr den Anforderungen, Kamin vorhanden

LAGE:
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Grünerholungsgebiete Stöberpark, Schwarzenbergpark und Pötzleinsdorfer Schlosspark sind schnell erreichbar und bieten eine Auszeit vom urbanen Trubel.

VERKEHRSANBINDUNGEN:
Straßenbahnlinien 9 und 43 bieten direkte Verbindungen zum Westbahnhof und zum Schottentor im 1. Bezirk.S-Bahn: Vorortelinie S45
Buslinien: 42A, 44A
Straßenbahnlinie: 2

Des Weiteren wird die Lage zukünftig durch den Ausbau der U5 am Elterleinplatz zusätzlich an Attraktivität gewinnen

KONDITIONEN:
Kaufpreis: 279.000 Euro
Monatliche Kosten:
Betriebskosten: 280,-
Reparaturfond: 114,-
gesamt 394,- inkl. 10% USt.

Gerne übermittle ich Ihnen Exposé und ausführliche Lagebeschreibung und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage!

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Ich mache das sehr gerne professionell und mit viel Begeisterung für Sie!

Kolb Sabine 00436764808181 kolb@immovos.at

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Heizwärmebedarf: 158,5 kWH/qm/Jahr
fGEE: 3,42