Braunhirschengasse: Freie Mietzinsbildung - Sanierungsbedürftig - 2-Zimmer - Stellplatz im Hof

In der Braunhirschengasse - zwischen Dreihausgasse und Grimmgasse - gelangt eine sanierungsbedürftige Erdgeschoss-Wohnung mit vorgelagertem Grünstreifen zum Verkauf. Die vor einigen Jahren getauschten Kunststoff-Isolierglasfenster sowie die Gastherme sorgen für behaglichen Wohnkomfort. In den Wohnräumen ist ein Stabparkett verlegt. Unterschiedliche Bodenbeläge in Vorraum, Küche, Bad und AR sowie die in den Zimmern aufgeklebte Tapeten sind heutzutage nicht mehr zeitgemäß. Ebenso gehört die Elektrik den aktuellen Vorschriften angepasst. 

Trotz des Alters der Wohnung hat der Eigentümer diese über all die Jahre pfleglich behandelt. Der Wandschrank im straßenseitigen Zimmer erfüllt im Bezug auf ausreichend Stauraum definitiv seinen Zweck. Auch ein trockenes ebenerdiges Kellerabteil steht dem Käufer zur Verfügung.

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

• Vorraum
• separates WC
• Küche
• Bad
• AR/Speis mit Fenster
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer mit eingebautem Wandschrank

Der Stellplatz  Nr. 4 im Hof (für ein kleines Auto) ist laut Grundbuchsauszug mit der Wohnung untrennbar verbunden. Die Vorschreibung für den Stellplatz beträgt brutto € 10,96.

Tradition und Innovation

Der kleine Schwendermarkt punktet mit gutem Sortiment an frischem Obst und Gemüse zu günstigen Preisen und wertet mit Kulinarik, Kunst und Kultur den Bezirk auf. Auch der atmosphärische "Meidlinger-Markt". "Klein aber oho" ist bekannt für gute Qualität. 

Die Reindorfgasse liegt nur ein paar Minuten von der Wohnung und dem Westbahnhof entfernt - und doch entdeckt man hier eine ganz eigene Welt: Sie wirkt wie ein gemütliches Dorf in der Stadt. Den beschaulichen Eindruck verstärken außerdem viele alte, oft frische renovierte, ein- bis zweistöckige Häuser und den dörflichen Charakter erkennt man an der Dreifaltigkeitskirche mit dem kleinen gepflasterten Platz davor.

Natur Pur bietet der Auer-Welsbach-Park als bewusster Gegensatz zur barocken Gartenanlage des Schloss Schönbrunns. Zahlreiche "Bankerln" laden zum Lesen und Verweilen ein, ein toll ausgestatteter Kinderabenteuerspielplatz, ein Sportareal sowie ausgedehnte Rasenflächen bieten Freiraum und Entfaltungsvielfalt. Ein tolles Areal in der Stadt und so nah bei Schönbrunn.

Die Lage der Wohnung ist aufgrund der öffentlichen Verkehrsanbindung mit der Straßenbahnlinien 52 und 60 (5 Minuten bis zum Westbahnhof) Buslinie 57A bis zum Burgring oder ein paar Gehminuten zur U4 Station Meidling oder Schönbrunn optimal gegeben. Auch die Buslinie 12A ist eine angenehme Verbindung zur U6 Längenfeldgasse. Als weiteres Highlight sei auch das Technische Museum und der Wientalrad.