FAMILIENGLÜCK DIREKT AM 110.000m² PARK

Zum Verkauf gelangt ein charmantes Einfamilienhaus mit rund 83 m², verteilt auf zwei Etagen, sowie zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten in einem großzügigen Keller. Das Haus liegt auf einem 254 m² großen Grundstück, das mit einem Vorgarten, einer Terrasse mit Pergola sowie einem Garten samt Swimmingpool liebevoll gestaltet ist. Das Herzstück ist der offene Wohn-Essbereich mit einer moderne Einbauküche inkl. Kochinsel. Diese besticht durch hochwertige Siemens-Küchengeräte, ausreichend Stauraum sowie einer edlen Granitsteinplatte. Direkt an den Wohnbereich mit drehbaren Holzkamin angrenzend befindet sich die 14m² große Terrasse mit Pergola (elektrische Seiten- und Dachteile) sowie der praktisch angelegte Garten mit dem runden Swimmingpool. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Badezimmer, das mit Badewanne, offener Dusche, Handwaschbecken, Handtuchwärmer und einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet ist. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Beide Räume sind bequem vom Vorraum aus zugänglich. Das Obergeschoss bietet ein Elternschlafzimmer mit angeschlossener Garderobe und Zugang zur 18 m² großen Terrasse, die einen wunderbaren Rückzugsort mit Blick ins Grüne bietet. Zusätzlich liegt direkt an das Schlafzimmer angrenzend es ein geräumiges und ruhiges Kinderzimmer. Der Keller ist großzügig und zu einem Wohnkeller umgebaut und eignet sich hervorragend als Büro oder weiteres Schlafzimmer. Im angrenzenden Technikraum befindet sich die Gas-Etagen-Heizung sowie der Zugang zum Garten. Der liebevoll angelegte Garten mit Pool und Geräteschuppen eignet sich perfekt für entspannte Stunden im Freien und ist von der Größe leicht zu bewirtschaften. Sowohl der Wohnbereich als auch die Schlafzimmer verfügen über eine Klimaanlage. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Brunnen, eine Photovoltaikanlage sowie eine Vorbereitung für eine E-Ladestation im Freien.

Lage:
Das Haus liegt direkt am neuen 110.000m² großen Park der Artenvielfalt nur 15minuten vom Badesee Hirschstetten entfernt. Es besticht durch die Ruhelage sowie seine ausgezeichnete Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe finden sich Nahversorger, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Zudem verbindet die Lage urbanes Wohnen mit einer direkten Nähe zur Natur, was eine perfekte Balance zwischen städtischem Leben und Erholung im Grünen ermöglicht. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten laden zum Laufen, Wandern und Radfahren ein. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Buslinien 24A, 85A sowie durch den 97A, welcher direkt zur U2 fährt, gegeben.

Beziehbar ab: sofort
Baujahr: 1987
Zustand: Gepflegt und modernisiert
Heizung: Gas-Zentralheizung
Der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen.

Information und Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt

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Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

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