1030 Gründerzeit-Altbau - Lage und Grundriss einzigartig!

Einzigartiger Grundriss

Fläche der Wohnung 115 m² + 5,6 m² Balkon = 118 m² Gesamte Nutzfläche

Nicht nur, dass die beiden straßenseitigen Räume jeweils über 5 Meter breit und über 6 Meter tief sind, also jeweils über 30 m². Sie sind auch durch einen riesigen Mauer-Durchbruch, der bereits vor Jahrzehnten vorgenommen und bewilligt worden ist, miteinander verbunden. Dadurch entsteht ein großzügiger "Salon" - über 60 m² zu Ihrer freien Gestaltung!

Zudem sind die straßenseitigen Fenster mit Lärm-reduzierenden 3-fach Scheiben ausgestattet. Für bestes Klima sorgt zudem eine Klimaanlage, die übrigens die ganze Wohnung mitkühlt bzw. umgekehrt als Smart-Inverter als Heizung eingesetzt werden kann.

Hofseitig bietet der angebauter Balkon einen grünen, ruhigen Blick mit Nachmittags-Sonne.

Vom Schlafzimmer gelangt man in eine begehbare Garderobe, die vom Badezimmer abgetrennt worden ist, um mit Hängemöglichkeit und Regalen bis 3,8 Meter Höhe zusätzlichen Stauraum zu bieten zu dem jetzt als Schlafzimmer genützten "Kabinett" mit 14,15 m².

Das Bad und die Küche sind voll funktionsfähig, könnten aber bei dieser Gelegenheit erneuert werden. Dabei könnte auch der Platz ausgetauscht werden, sodass die Küche ein Außenfenster hat und in den Raum mit Gangfenster kommt das Bad. So hat man Küche und Bad nicht nur brandneu und nach eigenen Wünschen sondern auch dort, wo man es will.

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock, wenn man das Mezzanin, das bekanntlich über dem Erdgeschoss liegt, richtigerweise als 1. Stock mitzählt.

Der gesamte Parkett-Boden wurde vor rund 10 Jahren im Fischgrät-Muster mit Eichenholz neu verlegt und ist dementsprechend hell und in hervorragendem Gesamt-Zustand.

Einzigartige Lage

Bestlage zwischen Rochus-Markt (U3), Jesuitenwiese/Prater und A23-Auffahrt

Wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Rochus-Markt mit seinen frischen Angeboten und kulinarischen Zusatzangeboten sowie ein Billa-Plus in der Post-Zentrale - so ist der Einkauf zu Fuß gut möglich.

Über die Rotundenbrücke gelangt man unter 10 Minuten zu Fuß zur Jesuitenwiese und in den Prater.

Mit dem Fahrrad ist man - ohne jeden Straßenverkehr - im Nu auch auf der Donauinsel bzw. der Alten Donau.

Per Auto entkommt man leicht der Stadt: Die A23 ist ganze 2 Ampeln entfernt. Ein gemieteter Garagenplatz in der Nähe kann auf Wunsch übernommen werden.

Aber auch die Bahn bzw. der Airport-Anschluss CAT/Schnellbahn ist nahe: Ob sich die eine U-Bahn-Station bis zur Station "Wien Mitte" auszahlt, hängt vom Gepäck ab.

Technisches

Smartmeter, Lift und Glasfaserkabel (Magenta) bzw. WIFI sorgen für zeitgemäßen Komfort.

Durch die geringen Außenwand-Anteile aber auch Top-Fenster ergibt sich ein für diese Wohnungsgröße ein erstaunlich geringer Heizbedarf.

Das zugehörige Altbau-Kellerabteil misst 6,5 m².

Das Haus wurde 1988 parifiziert.

Ein Garagen-Platz ist in der Nähe um Eur 183 monatlich gemietet und könnte übernommen werden.

Besichtigungstermine

Die Wohnung ist nach Vereinbarung "jederzeit" zu besichtigen.

Selbstverständlich kann die Wohnung auch ohne Möbel übergeben werden.