Alpenhaus im Nationalpark. Gletscher nahe. Traditionelle Gegend. In Top Bauzustand. Beste Lage.

OBJEKTSCHREIBUNG:
Adresse: A-9841 Winklern
Raumaufteilung: 3 getrennte Wohneinheiten auf 3 Stockwerken, vollunterkellert.
Für private und / oder gewerbliche Nutzung gut geeignet.

Keller: Nutzfläche 108,31 m²
Stahlbeton Luftschutzkeller für den Kriegsfall, Technologie Raum, Fitness Raum, Keller,
Der Keller bietet genügend Stauraum, Platz für Hobbys / Fitness.

Erdgeschoss: Nutzfläche 98,40 m²
Küche 1, Bad mit Wanne und Dusche, WC, Abstellraum, Wohnraum mit Kachelofen, Schlafzimmer.. Die Wohnung im Erdgeschoss ist komplett eingerichtet. Ein Kachelofen, der vom Flur aus zu beheizen ist, versorgt die Etage in den kalten Monaten mit wohliger Wärme. Wohnzimmer und Schlafzimmer sind in massive Holz Ausführung eingerichtet.

Obergeschoss: Nutzfläche 98,40 m²
Bad mit Wanne und Dusche, WC. Abstellraum, Wohnraum, 2 Schlafzimmer. plus 2 Balkone. Die Wohnung im Obergeschoss bietet neben einem Badezimmer sowie ein separates WC noch einen ca. 36m2 großen Wohnraum mit direktem Gang auf den Balkon. Das Badezimmer ist verfließt, die Badewanne sowie die Duschtasse sind installiert die Armaturen sind noch zu montieren. 2 Balkone im Obergeschoss mit 26 m² Nutzfläche.

Dachgeschoss: Nutzfläche 64,20 m².
Küche 2, Dusche, WC, Wohnraum, Schlafzimmer, gesamt
Die Wohnung im Dachgeschoss teils eingerichtet und bietet neben einer Küche mit Sitzecke noch eine kleines Badezimmer, ein WC, Büro und Schlafzimmer.
Balkon im Dachgeschoss mit 11 m² Nutzfläche.

Das traditionelles Alpenhaus in ruhiger und sonniger Siedlungslage kann
als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Sport Basis Camp
oder auch als Firmensitz konzipiert werden.

Luftschutzkeller aus Stahlbeton für Mittel- größeren Kriegskonflikt ausgelegt
könnte als Krisen Refugium dienen.

Die gepflegte Nachbarschaft sowie erstklassige Infrastruktur:
Nahversorger, Bank, Ärzte, Apotheke,
Cafés und Restaurants sowie Bushaltestelle befinden sich in
unmittelbarer bzw. nächster Umgebung direkt in der Bezirksstadt Lienz -
Osttirol.

BAUTECHNISCH EINWANDFREI.
Alle Bau Konstruktionen von Profi Firmen nach Önorm / DIN ausgeführt.
Zwei getrennte Kessel für Heizöl und Fossile Brennstoffe / Holzpellets.
Wände aus Ziegel - Massive Bauweise, alle Decken aus Stahlbeton, Stiege
aus Stahlbeton.
Heizung und Wasserleitungen aus Kupfer.
Dachgeschoss aus massiven tragenden Holzbalken gebaut.
Heizenergie unabhängig wegen möglicher lokalen Versorgung mit
Holzpellets.

weitere Informationen:
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Technische Informationen
Massivbau mit tragenden Wänden aus gebrannten Hochlochziegel
Wärmeschutz - Außenisolierung 8 cm VWS.
Kellergeschoss ist in Massivbeton hergestellt im Außenbereich
unverputzt.
Tragende Mittelmauern und Trennwände sind aus gebrannten Hohlziegeln.
Geschossdecken und Stiegenanlagen sind in Stahlbeton hergestellt.
Decken und Wände sind grob und fein verputzt.
Dachgeschoss Konstruktion aus Massive Holzbalken mit Messing Dübel
Verbindungen.
Das Dachgeschoss ist seitlich im Mansardenbereich und im
Deckenbereich verschalt und entsprechend isoliert.
Dach ist ein einfaches Satteldach (Pfettensparrendach), als Kaltdach
ausgeführt und mit Beton / Zement Dachziegel eingedeckt.
Die Stiegenanlage ist dreiläufig ausgeführt und im Spindelbereich ist
genügend Platz für einen evtl. Lifteinbau.
Fenster und Türen sind aus Holz und thermoverglast.
Balkon: Der Süd, Nord und Westbalkon ist als Stahlbetonkragplatte
ausgeführt und mit einem Holzgeländer abgesichert.
Heizung:
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über kombinierte
Zentralheizung/Holzvergaser/Ölfeuerung (Fa. Herz-Energiesparkessel),
Öltankanlage 2 × 2000 Liter Kunststofftank, Die Versorgung mit
Warmwasser erfolgt über diese Heizanlage und einem 200 Liter Boiler.
Elektroinstallationen:
Die Elektroinstallation ist gemäß ÖVE Vorschriften ausgeführt.
Der Hauptverteiler befindet sich im KG. In den übrigen 3 Geschossen
befinden sich die Subverteiler.

Lage:
Das Haus liegt auf 900 m Seehöhe im Nationalpark Hohe Tauern In der Gemeinde Winklern A-9841. Ein perfekter Wohnort und Refugium für Familien, Naturliebhaber, Sport
begeisterte und Ruhesuchende.

Für den Kriegsfall steht der Stahlbeton- Luftschutzkeller zur Verfügung.

Das Haus bietet erstklassige Lebensqualität in der Welt der traditionellen
Werten an.

Stadt Infrastruktur ist nach 16 Min. Fahrt in der Bezirksstadt Lienz
erreichbar.
Stahlbeton Bunker im Kellergeschoss bietet zusätzliche Sicherheit für
Krisenfall an.
Hervorragendes Klima ohne Sommerhitze mit milden Winter, zahlreiche
Wasserfälle und Natur Wasserquellen sorgen für optimales und gesundes
lokales Klima in dem Tal.
Erstklassige Skigebiete 20 Min. zu Heiligenblut - Gebiet Grossglockner.
22 Min. zum Mölltalgletscher.

Haus Eigenschaften:
Möglicher Sitz für Lärm- freie Gewerbe
bis zu 7 eigenen Parkplätze.
Alpental mit lokalen Wasser und Brennholz Versorgung und
ununterbrochener elektrischer Strom Versorgung durch viele lokale
Wasserkraftwerke im Mölltal

Lage des Grundes
Außerhalb der Flut und Erdrutsch Zonen
Widmung Dorf - Wohngebiet garantiert den Erhalt höchster Lebensqualität

Sport Möglichkeiten:
Top Skigebiete Heiligenblut - Grossglockner und Mölltaler Gletscher
Wanderwege im Nationalpark Hohe Tauern
Glocknerradweg und Mountainbikestrecken
Klettern, Bergsteigen
Fallschirmspringen
Inline-Skating
Kanu/Kajak
Rafting
Trekking
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Der Preis ergibt sich aus der Baukalkulation. 261 m2 Wohnnutzfläche x € 2250 / m2. Unter Berücksichtigung des Bauzustandes des Objektes.