Lovely 23. Wohnen im Baum.

Erfüllen Sie sich den Traum vom modernen Wohnen in der Stadt!

Zum Verkauf steht eine helle und großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Nutzfläche von ca. 96 m². Die Wohnung liegt in einer attraktiven Wohngegend, ideal für all jene, die ein urbanes Zuhause suchen, ohne auf Komfort und Privatsphäre zu verzichten.

Die Wohnung verfügt über eine südseitige Balkon-Loggia mit ca. 8,34 m².

Dieses "süße Balkonchen" ist einfach ideal für ein gemütliches Frühstück oder gesellige Abende. Dank der Südlage genießen Sie hier den ganzen Tag über reichlich Sonnenschein. Sie sitzen - oder besser gesagt, leben - praktisch in den Baumwipfeln. Dieses Gefühl von Naturverbundenheit mitten in der Stadt ist ein echtes Highlight!

Durchdachte Raumaufteilung für flexibles Wohnen

Die Wohnung begeistert mit einer durchdachten und funktionalen Raumaufteilung, die Komfort und Privatsphäre ideal kombiniert. Die Schlafzimmer befinden sich im hinteren Teil der Wohnung - ein Rückzugsort, der maximale Privatsphäre und Ruhe garantiert. Diese Raumaufteilung sorgt für ein harmonisches Wohngefühl und bietet genügend Freiraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Ausstattungsmerkmale für höchsten Wohnkomfort:

• Von hochwertigen Materialien bis hin zu modernen Armaturen ist hier alles auf Langlebigkeit und Ästhetik ausgelegt.
• In der gesamten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme und Komfort, besonders in der kälteren Jahreszeit.
• Lift im Haus: Barrierefreier Zugang zur Wohnung, ideal für Familien und ältere Personen

Perfekt für anspruchsvolle Städter

Diese Wohnung ist ideal für Berufstätige, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine ruhige und komfortable Wohnumgebung legen und gleichzeitig die Vorzüge der Stadt nicht missen möchten.

Mit der exzellenten Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz erreichen Sie die Innenstadt sowie wichtige Knotenpunkte in kürzester Zeit.

Verkehrsanbindung:

• U3 Schweglerstraße
• Buslinien 12A, N49
• Straßenbahnlinien 9, 49

THE Park.

Demnach wird das Wiener Westbahnareal einen neuen Park erhalten, der sich über fünf Hektar entlang der Gleise erstrecken wird.

Derzeit liegt ein Grundkonzept für dieses terrassenartige Projekt vor, das in enger Zusammenarbeit mit der Bevölkerung entwickelt wurde.

Im Mittelpunkt steht das Areal in Rudolfsheim-Fünfhaus, das sich zwischen der Felberstraße und den Bahngleisen erstreckt. Die Arbeiten an der Parkterrasse sind für den Beginn des Jahres 2030 geplant.

Besichtigungen:

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Das Haus befindet sich im 15. Wiener Gemeindebezirk, auch bekannt als Rudolfsheim-Fünfhaus. Diese lebendige und vielseitige Lage bietet eine hervorragende Mischung aus urbanem Flair und gemütlicher Nachbarschaftsatmosphäre.

Die Lage besticht durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe befindet sich die U-Bahn-Station "Schweglerstraße" (U3), die eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum und anderen wichtigen Stadtteilen ermöglicht.

Auch mehrere Buslinien und Straßenbahnlinien (z.B. Linie 9, 49 oder 12A) sind in kurzer Gehentfernung erreichbar, was die Mobilität innerhalb der Stadt weiter erleichtert.