Charmante 3-Zimmer Stilaltbauwohnung im 3. Liftstock mit 85 m² im Herzen des 2. Bezirks - Nähe Venediger Au & Praterstern für nur 549 T€!

Diese stilvolle, rd. 85 m² große 3-Zimmer-Stilaltbauwohnung im 3. Liftstock eines gepflegten Hauses besticht durch ihren einzigartigen Charme und ihre hervorragende Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk Nähe Venediger Au, dem Prater sowie dem Verkehrsknotenpunkt Praterstern. Mit den gut platzierten Stuckelementen als eye-catcher und einer eleganten Einrichtung im Stil der 1920er Jahre, verbindet die Wohnung den historischen Flair des Baustils des Wiener Fin de Siécle mit seinen hellen Räumen und hohen Decken mit modernem Komfort. Besonders hervorzuheben ist der Blick über die Baumwipfel - ein wahres Highlight, das für viel Tageslicht sorgt und eine ruhige Atmosphäre schafft.

Die Wohnung bietet auf den rund 85 m² drei separat begehbare Zimmer, die sich ideal für Singles, Paare oder eine Wohngemeinschaft eignen. Die lichtdurchfluteten Räume zeichnen sich durch ihre großzügige Raumhöhe aus, die den Bewohnern ein einzigartiges Raumgefühl gibt. Der durchdachte Grundriss ist aktuell offen gestaltet, mit einem breiten Durchgang zwischen Wohn- und Esszimmer, der aber auch problemlos geschlossen werden könnte, um drei völlig separate Räume zu bekommen, die alle einzeln vom Vorraum und Gang aus erreicht werden können. Während Wohn- und Esszimmer straßenseitig ausgerichtet sind, liegen das Schlafzimmer, die Küche (mit der Gasetagenheizung) sowie das Tageslichtbad mit eigener Badewanne - die zu entspannenden Momenten einlädt - und die separate Toilette alle in Richtung des ruhigen Innenhofs.

Die Wohnung ist aktuell sehr stilvoll möbliert, die Möbel sind nicht im Kaufpreis enthalten, können aber bei Bedarf gegen einen Aufpreis mit erworben werden.

• Wohnzimmer: Der helle Raum im vorderen Bereich der Wohnung ist mit stilvollen Möbeln ausgestattet und bietet eine wunderbare Aussicht auf die Umgebung.
• Schlafzimmer: Ruhig gelegen und zum Innenhof ausgerichtet, bietet das Schlafzimmer ein perfektes Rückzugsgebiet.
• Arbeits- oder Esszimmer/Gästezimmer: Auch das dritte Zimmer ist separat begehbar und eignet sich sowohl als Esszimmer, Arbeitszimmer als auch als Gästezimmer.

Besondere Merkmale:

• Hohe Decken mit einzelnen Stuckelementen
• Helle Räume durch die Lage über den Baumkronen mit Blick auf's grüne Blätterdach im Sommer
• Ruhige Ausrichtung des Schlafzimmers zum Innenhof
• Ideal für Eigennutzer oder als WG geeignet

Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Gegenden im 2. Bezirk, nur wenige Gehminuten von der Venediger Au und dem Praterstern entfernt. Der Praterpark und der Prater selbst bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen. Dank der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung (U-Bahn, S-Bahn, Busse) erreichen Sie schnell das Stadtzentrum und sind auch in wenigen Minuten im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind ebenfalls in der Nähe und bieten alles, was das Herz begehrt.

Fazit:
Diese charmante Altbauwohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für WG-Konzepte und besticht durch ihre attraktive Lage, den historischen Charme und die gute Raumaufteilung. Wenn Sie auf der Suche nach einem besonderen Zuhause in zentraler Lage sind, dann ist diese Wohnung die perfekte Wahl für Sie!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung begeistern. Ihr Immobilienberater, Herr Mag. (FH) Harald Uidl, freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme unter harald.uidl@altamonte.at oder telefonisch unter +43 (664) 8101 777.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Diese Wohnung befindet sich in zentraler und sehr verkehrsgünstiger Lage von Wien, im 2. Bezirk, in der Nähe der Venediger Au und des Praters. In unmittelbarer Umgebung finden sich wichtige Einrichtungen wie Arztpraxen, eine Apotheke, eine Klinik, eine Schule, ein Kindergarten, die Wirtschaftsuniversität Wien, die Wiener Messe, mehrere Lebensmittelmärkte, eine Bäckerei, ein Geldautomat, Bankfilialien, die Post sowie eine Polizeidienststelle. Fußläufig erreicht man binnen 5 Minuten Haltestellen der Wiener Linien mit den U-Bahn-Linien U1 und U2, den Straßenbahnlinien 5 und O, den Buslinien 5B, 80A und 82A sowie N25 und zusätzlich den ÖBB-Bahnhof Praterstern mit den Linien S1, S2, S3, S4, S7, REX1, REX2, REX7, REX92 und CJX9.

Wir weisen ausdrücklich auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler sowie ein etwaiges persönliches und/oder wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin.