PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! UNSANIERTE 3-ZIMMER GARTENWOHNUNG IM PRATERCOTTAGE!

Das Objekt befindet sich in Wien 2., Rustenschacherallee 30, Stiege 4 in einer 1969 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und wird unsaniert verkauft. 

Für das Haus ist zukünftig eine thermische Sanierung geplant, welche mittels Einmalzahlung als auch Darlehen zur Zwischenfinanzierung der Förderungen von Bund und Land finanziert werden soll. Weitere Details dazu sind dem Protokoll der Eigentümerversammlung vom 14.05.2024 und vom 16.10.2024 zu entnehmen. Die Vorschreibung der Einmalzahlung erfolgt im November 2024 und wird noch von der BUWOG übernommen (Kostenpunkt € 41.743,53). Die Sanierungsarbeiten sollen von Anfang 2025 bis Mitte 2026 laufen. Die Sanierung der Gasleitung, der Elektrosteigleitungen und des Daches sind 2023/2024 erfolgt (Finanzierung über ein Darlehen).

Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte achten Sie auf Ihren SPAM-Ordner!

Raumaufteilung:
// Vorzimmer 
// Wohnzimmer 
// Balkon
// Garten
// Küche
// 2 Schlafzimmer   
// Abstellraum 
// Badezimmer mit Badewanne 
// Toilette

Heizung
Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Gasetagenheizung.

Allgemeine Teile & Keller
Ein Gemeinschaftsgarten ist vorhanden. Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil.

Kfz-Abstellplatz 
Ein Garagenstellplatz ist verpflichtend anzkaufen (KP € 20.000 im Freien oder € 28.000,- Garagenbox)

Instandhaltungsdarlehen
Ein auf die Wohnung bezogenes Instandhaltungsdarlehen ist nebenkostenerhöhend hinzuzurechnen und ist Bestandteil der monatlichen Rücklage. Nähere Details entnehmen Sie bitte den FAQ. Darlehensstand 14.766,96 € (30.06.2024).

 

Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <200m
Klinik <575m
Krankenhaus <1.100m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <425m
Universität <875m
Höhere Schule <675m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <550m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <550m
Post <675m
Polizei <600m

Verkehr
Bus <225m
U-Bahn <725m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <700m
Autobahnanschluss <1.375m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Wiener Prater in absoluter Grünruhelage. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Straßenbahn Haltestelle 1 sowie die Autobushaltestelle 4A und 80A. Ein Supermarkt für alle Dinge des täglichen Bedarfs befindet sich in unmittelbarer Nähe. Aber auch der zauberhafte Rochusmarkt ist mit nur wenigen Busstationen erreichbar. Für Freizeitaktivitäten eignet sich das weitläufige Praterareal. Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn 1, Autobus 4A, 80A