Exklusive und sofort verfügbare Garçonnière mit Privatgarten - Ihre Ruheoase mit Renditepotenzial im begehrten Neubau

Zum Verkauf gelangt eine lichtdurchflutete Garçonnière mit ca. 42 m² Wohnfläche, optimal durchdachter Raumaufteilung und einem idyllischen Privatgarten von ca. 25 m² - ein Eigengarten, der nur darauf wartet, in eine grüne Oase verwandelt zu werden. Diese Wohnung befindet sich in einer gepflegten Grünwohnanlage in der begehrten Neustiftgasse. Vollständig abgeschirmt vom Lärm und der Hektik der Stadt, bietet die Anlage einen ruhigen Rückzugsort und dennoch eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Zusätzlicher Stellplatz mit attraktiver Renditechance
Ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz, der bequem und direkt über die Neustiftgasse angefahren werden kann, wird exklusiv in Kombination mit der Wohnung für € 29.000.- angeboten. Es handelt sich hierbei um einen vollwertigen Stellplatz, keine platzsparende Stapelgarage, der durch seine Funktionalität überzeugt. Die hohe Nachfrage nach Parkmöglichkeiten in der Umgebung macht den Stellplatz zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit mit einer attraktiven jährlichen Rendite von über 5 %. Dieses Zusatzangebot steigert den Wert und die Attraktivität der Immobilie erheblich.

Ihre perfekte Investitionschance in gefragter Lage
Mit ihrer einzigartigen Kombination aus ruhiger, zentraler Lage, einem Privatgarten voller Gestaltungsmöglichkeiten und einem Stellplatz mit hohem Renditepotenzial bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für Anleger und Eigennutzer. Die begehrte Neustiftanlage vereint Ruhe, Komfort und Anbindung auf höchstem Niveau und macht diese Wohnung zu einem zukunftssicheren Wohn- oder Investitionsprojekt. Verwirklichen Sie Ihre Vorstellungen und profitieren Sie von dieser außergewöhnlichen Gelegenheit!

Raumaufteilung:

- 1 Vorzimmer
- 1 Abstellraum
- 1 Zimmer
- 1 möblierte Küche
- 1 Bad und WC
- 1 Kellerabteil
- 1 Tiefgaragenstellplatz (zzgl. zum Kp. von 29.000.-)


Lage: Wohnen und investieren in einer der gefragtesten Adressen Wiens

Die Neustiftgasse zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt und vereint urbanen Komfort, kulturelle Vielfalt und eine erstklassige Lage. Nur wenige Minuten von der Mariahilfer Straße, Österreichs größter Einkaufsmeile, entfernt, bietet diese Adresse die perfekte Mischung aus pulsierendem Stadtleben und entspannter Wohnatmosphäre.

In unmittelbarer Nähe lockt die Mariahilfer Straße mit einer Vielzahl an Geschäften, Boutiquen und erstklassiger Gastronomie, die zu ausgedehnten Shoppingtouren und kulinarischen Entdeckungen einladen. Kulturelle Highlights wie das MuseumsQuartier, die Ringstraße und das Volkstheater sind bequem zu Fuß erreichbar und machen die Gegend zum idealen Ausgangspunkt für Kunst- und Kulturliebhaber. Für Momente der Entspannung bieten grüne Oasen wie der Augarten oder der Burggarten eine willkommene Auszeit vom Trubel der Stadt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt und garantieren eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in alle Bezirke Wiens.

Die Neustiftgasse steht für exklusive Lebensqualität in zentraler Lage. Sie ist perfekt für Menschen, die urbanes Leben mit der Nähe zur Natur verbinden möchten - eine ideale Wahl für Eigennutzer und Anleger, die Wert auf eine gefragte Lage mit höchstem Wohnkomfort legen. Hier wohnen Sie am Puls der Stadt und genießen gleichzeitig eine ruhige und hochwertige Wohnatmosphäre.

Öffentliche Verkehrsanbindungen:

Bus: Linie 48A
Straßenbahnlinie: 46, 49
U-Bahn: U3 Zieglergasse
Bahnhof: Wien Westbahnhof
Lokalbahnhof: Wien Karlsplatz (WLB)


Mit attraktivem Kaufpreis, hervorragender Infrastruktur, privatem Garten und begehrter Lage ist diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger. Sichern Sie sich diese zukunftssichere Investition - vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ANSCHRIFT, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Deborah Uston unter +43 660 80 10 993 oder unter uston@4m-immo.at zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	52.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.49
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C