Wunderschönes, neuwertiges Einfamilienhaus 10 Minuten von der österreichischen Grenze im Gartenstadtviertel von Szentgotthárd

Wunderschönes, neuwertiges Einfamilienhaus 10 Minuten von der österreichischen Grenze im Gartenstadtviertel von Szentgotthárd

Dieses wunderschöne, 2013 erbaute Familienhaus befindet sich in einem ruhigen und begehrten Gartenviertel von Szentgotthárd, nur 10 Minuten von der österreichischen Grenze entfernt. Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Der Hársas-See, nur 15 Gehminuten entfernt, lädt zu erholsamen Spaziergängen, Ausflügen oder entspannten Bade­tagen ein. Auch für Skifreunde sind die nahen Skigebiete (100-150 km entfernt) ein attraktives Ziel.

Die Infrastruktur ist bestens ausgebaut - Strom, Wasser, Kanalisation und eine Erdwärmepumpe für Heizung und Kühlung sind bereits vorhanden. Ein Gasanschluss wäre auch möglich.

Objektdetails

Das Haus erfüllt höchste Ansprüche in puncto Qualität und Energieeffizienz. Es ist mit modernen und langlebigen Features ausgestattet, die den Alltag komfortabel und umweltfreundlich gestalten:

• Erdwärmepumpe (für Heizung und Kühlung)
• Fußboden- und Deckenheizung/-kühlung für optimalen Komfort
• Kabel-TV und Internet für schnelle Konnektivität
• Kaminvorbereitung für gemütliche Winterabende
• Kamerasystem zur Sicherheitsüberwachung
• 5 kW Solarpanele für nachhaltige Stromversorgung
• Staubsaugerroboter für mehr Bequemlichkeit
• Alarmanlage für zusätzlichen Schutz

Das Haus wurde mit größter Sorgfalt und Liebe zum Detail gebaut und ist ein wahres Juwel für Familien, die viel Wert auf Qualität und Komfort legen. Die durchdachte Aufteilung des Hauses sorgt für einen optimalen Wohnfluss und maximale Funktionalität.

Erdgeschoss:

• Empfangshalle mit eleganten Schiebetüren und großzügigen Einbauschränken
• Großes Wohnzimmer mit Kaminvorbereitung, nach Süden ausgerichtet - ideal für gesellige Stunden oder zum Entspannen
• Moderne, geräumige Küche mit Platz für eine kleine Sitzecke
• Helles Esszimmer mit direktem Zugang zum Garten und zur Terrasse
• Hauswirtschaftsraum für Küchengeräte und Stauraum
• Zwei Kinderzimmer mit eigenen Garderoben für Ordnung und Privatsphäre
• Gästezimmer (oder Arbeitszimmer)
• Elternschlafzimmer mit geräumigem Kleiderschrank und eigenem, separaten Badezimmer (sanitäre Einrichtungen können individuell nach Wunsch eingerichtet werden)
• Großes Badezimmer für die Familie sowie ein separates Gäste-WC

Das Objekt wurde nach den höchsten Qualitätsansprüchen der Zeit gebaut. Die Beheizung und Warmwasserversorgung des Gebäudes erfolgt mittels Erdwärme von AlphainnoTec. Das Haus verfügt über Fußboden- und Deckenheizung und -kühlung. Auf dem Dach befinden sich 20 Solarpaneele. Hartholzböden, Holztüren und -fenster mit Moskitonetzen und elektrisch betriebenen Alu-Rollladen rundum. Alle Türen und Fenster, grosse Hebe-Schiebetüre zur Terasse, die hochwertige Innentrennwand-Schiebetüren und Massivholzparkette wurden in der Fabrik der hervorragenden Németh Fa Kft. hergestellt. Anspruchsvolle und langlebige Fliesen wurden verbaut.

Das Haus verfügt über eine 20 m² große Garage für ein Auto sowie einen Stellplatz im Garten für zwei weitere Fahrzeuge. Parken war noch nie so komfortabel!

Der Garten des Hauses ist eine wahre Oase der Ruhe. Eine Reihe wunderschöner Erlen und Platanen sorgt für absolute Privatsphäre gegenüber der Straßenfront und schafft ein friedliches Ambiente. Der gepflegte Hof bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten und kinderfreundliches Spielen. Die 32 m² große, überdachte Terrasse mit Zugang zum Wohnzimmer ist nach Südwesten ausgerichtet und lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Die Außenwandverkleidung aus Quarzstein verleiht dem Haus ein modernes und zugleich naturverbundenes Erscheinungsbild.

Das Haus besticht nicht nur durch seine moderne Ausstattung und die energieeffiziente Bauweise, sondern auch durch seine geringe Betriebskosten. Mit nur 100 EUR monatlichen Gemeinkosten ist es besonders wirtschaftlich.

Der Innenbereich ist zum Zeitpunkt des Verkaufs nicht möbliert, kann aber nach Wunsch verhandelt werden.

Dieses Familienhaus in Szentgotthárd ist die ideale Wahl für all jene, die ein hochwertiges, energieeffizientes Zuhause in einer ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Lage suchen. Die Nähe zur österreichischen Grenze, der Hársas-See und die hervorragende Ausstattung machen das Angebot besonders attraktiv. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Zuhause verzaubern!

Mein Service

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. Für Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Friedrich Wanzenböck / +43 664 1547251 / f.wanzenboeck@donauimmo.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Krankenhaus <4.000m
Arzt <3.500m
Apotheke <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Bäckerei <3.000m
Supermarkt <3.500m

Sonstige
Geldautomat <3.000m
Bank <3.500m
Post <3.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <2.500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Österreichische Grenze: 7 km
Graz: 1 Stunde (85 km)
Wien: 2 Stunden 10 Minuten (175 km)
Balaton: 1 Stunde 30 Minuten (110 km)
Budapest: 2 Stunden 50 Minuten (280 km)
Skigebiete: 100-150 km