Kernsanierte 3-Zimmer-Neubauwohnung in erstklassiger Lage direkt neben der U-Bahn-Station

Erstbezug nach Kernsanierung!

3D Video: https://my.matterport.com/show/?m=Yaj1PXMAwnX

Diese exquisite Wohnung im 20. Bezirk von Wien bietet auf rund 67 m² modernen Wohnkomfort im Erstbezug nach einer umfangreichen Kernsanierung. Die Wohnung ist nur wenige Meter von der U-Bahn entfernt.
Die Wohnung präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und überzeugt durch eine hervorragende Aufteilung und Helligkeit. Alle Fenster sind nach Südosten ausgerichtet, mit Blick auf den ruhigen Innenhof, was der Wohnung eine lichtdurchflutete und angenehme Atmosphäre verleiht.

Raumaufteilung:
Esszimmer: ca. 15 m²  
Zimmer 1: ca. 18 m²  
Zimmer 2: ca. 18 m²  
Großzügiger Vorraum: ca. 14 m²  
Badezimmer: ca. 5 m², mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss  
Separates WC: ca. 1 m²  

Highlights der Wohnung:
- Erstbezug nach umfassender Kernsanierung
- Helle und freundliche Räume durch Südost-Ausrichtung
- Alle Fenster mit Blick auf den ruhigen Innenhof
- Großzügiges Badezimmer mit moderner Ausstattung
- Separates WC für zusätzlichen Komfort
- Geräumiger Vorraum mit viel Platz für Stauraum

Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten Lage, mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr:

U-Bahn: Die U6-Station "Dresdner Straße" ist nur wenige Gehminuten entfernt, was eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und andere Bezirke ermöglicht.

Straßenbahn: Die Straßenbahnlinie 2 befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet Verbindungen zu zentralen Punkten in Wien.

Bus: Die Buslinien 5A und 37A sind ebenfalls schnell erreichbar und erweitern die Mobilitätsoptionen.

Etwa 4 Gehminuten zur Schnellbahnstation Traisengasse.

Einkaufsmöglichkeiten:

In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf:

- Supermärkte: Billa, Spar und Hofer sind alle in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

- Apotheken: Mehrere Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe, darunter die Hellwagstraße Apotheke.

- Cafés und Restaurants:In der Umgebung gibt es diverse Cafés und Restaurants, die zu gemütlichen Stunden einladen.

- Shopping: Das Einkaufszentrum "Millennium City" ist nur wenigen Minuten zu Fuß entfernt und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Unterhaltungsmöglichkeiten und Restaurants.
Die Lage und der Zustand dieser Wohnung machen sie zu einem idealen Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine zentrale, aber dennoch ruhige Lage legen.


Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.


Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit:
Herr Roham Loghmani unter der Telefonnummer +436642472877 oder per E-Mail unter Loghmani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	33.16 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.33
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C