LAGE LAGE LAGE - Sanierungsbedürftige ca. 70 m² Altbauwohnung im Zentrum von Graz!

!! BESTLAGE !! Sanierungsbedürftige ca. 70 m² Altbauwohnung im Zentrum von Graz 

 

3D-Rundgang

 

Diese sonnige Altbauwohnung befindet sich im 3. Stock eines klassizistischen Wohn- Geschäftshaus mit kolossaler Pilasterordnung.

Das Haus wurde 1838 von F.X Aichinger im damals aufgelassenen und parzellierten Garten der habsburgischen Hofburg errichtet. Heute liegt das Haus in der Fußgängerzone!

 

Zur Wohnung:

Diese verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70m² und umfasst 2 Zimmer.

Das hofseitigen Zimmer besticht durch den Blick zum Uhrturm und dem Schloßberg. Das südseitig gelegene Zimmer zeigt in die Hofgasse, vis á vis ein Rokokopalais und Renaissancebauten. 

Die Raumhöhe beträgt in den Zimmern 3.40m, wodurch ein unglaubliches Raumgefühl entsteht.

Etwas ganz Besonderes ist, dass die Wohnung völlig barrierefrei mit einem Lift erreichbar ist.

Weiters gibt es einen beheizbaren Biedermeier-Kachelofen. Zusätzlich gibt es natürlich eine Zentralheizung, welche mit Gas betrieben wird und das Warmwasser erzeugt.

 

Optional kann das ganze Kellergewölbe im Ausmaß von ca. 200m² für 280.000 Euro mit erworben werden (siehe Fotos!) 

 

Betriebskosten sind hier sehr gering! Genau Abrechnung folgt demnächst. 

 

Der Parkplatz im Innenhof wird jährlichen zwischen den Eigentümern gewechselt. Ein Jahr hat man einen Parkplatz im Innenhof des Hauses, ein Jahr einen Tiefgaragenplatz in der Pfauengarage. 

 

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <9.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Diese Altbauwohnung befindet sich mitten in der Innenstadt, in einer der exklusivsten Adresse von Graz.
In unmittelbarer Nähe befindet sich das der Schloßberg, das Schauspielhaus, die Sporgasse, die alte Universität, sowie die Hofburg und der Grazer Dom. Der zentrale Hautplatz mit allen Straßenbahnlinien befindet sich nur 230m entfernt, ist also in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso weit geht man zur Tiefgarage Pfauengarten. Die nächste Bushaltestelle ist 50m entfernt direkt beim Schauspielhaus.