High-End-Villa mit herrlichem Garten, Pool und sehr viel Platz ...auch für einige Autos...

*** Beeindruckender SAFE PLACE in herrlicher Grünruhelage - High- End Living in höchster Perfektion und bestem Understatement! ***


Diese Liegenschaft befindet sich in absoluter Grün-und Ruhelage in einer der besten
Wohngegenden des 13. Bezirks.

Die licht- und sonnendurchflutete Villa liegt wie eine feste Burg absolut ruhig inmitten erholsamer Grünflächen und Bäume in bester und sonniger Lage Hietzings und bietet mit ca. 500 m² Nutzfläche, ca. 360 m² Wohnfläche und einem großen Garten mit Pool die Möglichkeit für ein großzügiges Leben mit viel Raum und Platz.
Das Haus ist massiv gebaut und ist u.a. mit bester Technik, mit gemütlicher Fußbodenheizung durch Erdwärme, Parkett- oder Fliesenböden, hochwertigen Bädern und überaus großzügigen Fensterflächen und deren Beschattung etc. ausgestattet.

Mit dem Heizwärmebedarf von 29,67 kwh/m² spricht man von einem Niedrigstenergiehaus / Nearly Zero Energy Building!

Nachhaltige Bauweise, durchdachter Grundriss, extra große Räume, Tischlereinbauten nach höchster Handwerkskunst, ausgezeichnetes Sicherheitskonzept und Platz für mehrere Autos sind weitere Vorzüge des modernen Gebäudes und ermöglichen ein unkompliziertes Wohnen und wunderbares Leben.

Das architektonische Konzept lässt sich wie folgt zusammenfassen:

· Licht und Sonne
· Großzügigkeit
· Klarheit
· Offenheit
· Zeitlose Eleganz
· Funktionalität
· Privatsphäre
· Behaglichkeit
· Qualität

Im Wohngeschoss betritt man über den großzügigen Eingangsbereich einen eleganten Wohnsalon, die Küche mit direkter Anbindung zum lichtdurchfluteten Esszimmer, Toilette und diverse Abstellräume oder Büroraum.

Das Obergeschoss besteht aus vier Schlafzimmern, einem Schrankraum, einem großen Bad mit großer Dusche, Toilette u. Jacuzzi.
Weiters gibt es zwei vom Zimmer aus zugängliche En Suite Bäder und ein separates WC.

Das Dachgeschoss verfügt über zwei große Räume, einem Bad und separater Toilette.

Im Kellergeschoss befinden sich ein Technikraum, ein Schrankraum, ein großer Aufenthaltsraum, ein zusätzlicher Raum für Fitness/Sauna, Hobby etc., ein Bad mit Toilette und eine große Garage.

Die Villa besteht im Überblick aus:

Wohngeschoss:
- eleganter, lichtdurchfluteter Wohnsalon
- High End ausgestattete Küche
- offenes, großes Esszimmer

- außergewöhnlich großzügiges Foyer
- 2 Garderoben / Abstellräume
- separate Toilette
- Kabinett/ Büro

- große, überdachte Terrasse nach Ost u. Süd mit Abgang in den Garten

1. Obergeschoß:
- großes Schlafzimmer mit Gartenblick
- Schlafzimmer mit En Suite Schrankraum
- 2 Schlafzimmer mit En Suite Bad

- großzügiges Bad mit Dusche, WC u. Jacuzzi
- luftiger, großer Vorraumbereich

2. Obergeschoß:
- 2 große, sonnige Räume/Schlafzimmer
- Bad mit Dusche
- separates WC

Keller:
- zentraler Vorraum
- Technikraum
- großer Aufenthaltsraum
- Schrankraum
- Raum für Fitness, Sauna, Hobby etc.
- Bad mit WC
- Technikraum für Pool u. Garten
- Garage für 2 Autos

Garten:
- großer Pool mit leicht öffenbarer Überdachung
- gemütliche Gartenhütte
- herrlicher Altbaumbestand
- Ruhe und Ungestörtheit durch topgepflegte Hecken
- Grünoase, vergrößert durch die angrenzenden Gärten

Ausstattung:

· Vollausgestattete Einbauküche mit Gaggenau Geräten
· Küchenarbeitsplatte aus poliertem Granit
· Massivholz Eichenparkett - je Etage in einem verlegt
· spezielle Massivholztreppe
· übergroße Fensterflächen für viel Licht und Sonne
· elektrische Fensterrollo außen - auch zentral steuerbar

· Wärmepumpe mit Tiefenbohrung
· Fußbodenheizung auch im Keller!
· Wohnraumlüftung im gesamten Haus inkl. Keller
· zentrale Staubsaugeranlage ausgezeichnet für Allergiker

· Bussystem
· Alarmanlage
· Video-Überwachung
· Diverse Sicherheitseinrichtungen
· Sprinklersystem
· Netzwerkanschluss u. Sat TV in sämtl. Räumen

· Pool mit Wärmepumpe u. öffenbarer Überdachung

· 2 Einfahrten am Grundstück
· Garage für 2 Autos
· Carport mit E-Wallbox für 2 Autos
· Platz für eine Abstellmöglichkeit für ein weiteres Auto


Das Haus wurde 2008 komplett entkernt und alle Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen erneuert.
Zusätzlich wurden das Dach und die Fenster erneuert und eine Wärmedämmschutzfassade angebracht.
Für eine nachhaltige Energieversorgung ist mit einer Wärmepumpe gesorgt.



Hietzing ist ein Ort mit hoher Lebens- und Wohnqualität, mit viel Natur, dem Lainzer Tiergarten und dem Wienerwald. Ein historischer Ort mit Schloß Schönbrunn, Kirchen und Heurigen und bietet die Freiheit für sämtliche Sportmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit z.B. Wandern, Laufen, Radfahren, Tennis etc.
Es bietet ein großes Angebot an ausgezeichneten Schulen, Kindergärten und anderen Bildungseinrichtungen und die Nähe zur Klinik Hietzing.

Lage: Nähe Klinik Hietzing und bester Infrastruktur

5 min. fußläufig zu Supermarkt, Post, Bank
5 min. fußläufig zu Straßenbahn 60 + 62 und Bus 56 A + 56 B



Foto: Mst Irene Schanda

Der Energieausweis von 2009 wird gerade neu erstellt.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	29.67 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B