PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! UNSANIERTE 4-ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON IM PRATERCOTTAGE!

Das Objekt befindet sich in Wien 2., Rustenschacherallee 28, Stiege 1 in einer 1976 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre/1. OG mit Blick auf die Nachbarliegenschaft sowie in den ruhigen Innenhof. Sie war bislang vermietet und wird unsaniert verkauft.

Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2026 ist eine Dachsanierung geplant. Die Kosten sind anteilig vom Käufer zu übernehmen und werden voraussichtlich über Einmalzahlungen der Eigentümer und/oder ein WEG-Darlehen der Eigentümergemeinschaft und/oder die Rücklage finanziert. Plankosten gesamt lt. Jahresvorschau 2024 EUR 275.000,00 netto (= ca. EUR 118/NW, für Top 1: 87NW ca. EUR 10.266)

Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte achten Sie auf Ihren SPAM-Ordner!

Raumaufteilung:
// Vorzimmer 
// Wohnzimmer mit Balkon
// Küche
// Abstellraum 
// 3 Schlafzimmer   
// Badezimmer mit Badewanne 
// Toilette

Heizung & Warmwasser
Heizung erfolgt über Gasheizung. Warmwasser über den E-Boiler.

Allgemeine Teile & Keller
Ein Gemeinschaftsgarten ist vorhanden. Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil. Ein Lift ist vorhanden.

Kfz-Abstellplatz (VERPFLICHTEND)
Eine Garagenbox ist verpflichtend anzukaufen EUR 28.000,-

Instandhaltungsdarlehen
Ein auf die Wohnung bezogene Instandhaltungsdarlehen ist nebenkostenerhöhend hinzuzurechnen und wird über die monatliche Rücklage zurückbezahlt.
Darlehen Erste Bank 2.028,17 € (30.06.2024)

 

Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <475m
Apotheke <175m
Klinik <600m
Krankenhaus <1.125m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <425m
Universität <850m
Höhere Schule <700m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <550m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <575m
Post <700m
Polizei <625m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <725m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <675m
Autobahnanschluss <1.400m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Wiener Prater in absoluter Grünruhelage. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Straßenbahn Haltestelle 1 sowie die Autobushaltestelle 4A und 80A. Ein Supermarkt für alle Dinge des täglichen Bedarfs befindet sich in unmittelbarer Nähe. Aber auch der zauberhafte Rochusmarkt ist mit nur wenigen Busstationen erreichbar. Für Freizeitaktivitäten eignet sich das weitläufige Praterareal.
Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn 1, Autobus 4A, 80A

Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,00/m2 exkl. BK und USt.