Mehrfamilien-Villa in Top Lage

Diese exklusive Mehrfamilien-Villa in ruhiger Grünlage zwischen Neustift am Walde und Döbling bietet durch ihre moderne Architektur und hochwertige Materialien ein zeitloses Wohnerlebnis. Zwei separate Wohnbereiche ermöglichen eine flexible Nutzung, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Das Haus, 1971 erbaut und 2011-2012 modernisiert, beeindruckt durch klare Formen und stilvolle Details. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Miele-Küche, ein Fernsehsalon mit offenem Kamin und der Zugang zur Terrasse sowie dem uneinsehbaren Garten schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre. Der Wellnessbereich mit Indoor-Pool und Sauna bietet Entspannung pur.

Das Dachgeschoss wurde 1991 zu einer eigenständigen Wohneinheit ausgebaut. Alle Schlafzimmer verfügen über eigene Bäder.

Eine Erdwärmepumpe sorgt für umweltfreundliche Heizung. Weitere Highlights sind eine geräumige Garage für bis zu vier Autos und ein großer Keller. Die Lage nahe den Weingärten bietet hervorragende Infrastruktur, fußläufig erreichbare Heurige und Restaurants sowie Wander- und Mountainbikemöglichkeiten im Wienerwald.

Details:

• Wohnfläche: 3 Stockwerke 363 m²
• Nutzfläche: 489 m²
• Grundstück: 910 m² Garten
• Garage: 85,8 m² für 4 Autos
• 4 Bäder, 5 WCs
• Swimmingpool, Sauna
• Energieausweis: HWB 70 kWh/m²/Jahr, gültig bis 2033

Kaufpreis: € 2,000.000,-

 

Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Universität <2000m
Höhere Schule <2000m


Verkehr
U-Bahn <3000m
Bahnhof <2500m
Autobahnanschluss <4000m
 

Ausstattung:

·         Terrassenanzahl:1

·         Loggiaanzahl: 1

·         Terrassenfläche: 31 m²

·         Loggiafläche: 12 m2

·         Heizungsart: Erdwärmeheizung - Zentralheizung

·         Voll möbliert

·         Sicherheit: Kamera

 

 

Kosten:

·         monatliche Kosten (exkl. MWSt): 160 Eur

·         monatliche Kosten (inkl. MWSt): 160 Eur

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}