Zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung nahe Donaukanal

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 4. Stock eines gepflegten Wohnhauses liegt im Herzen des 20. Wiener Bezirks und bietet Ihnen ein einladendes Zuhause. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 75 m² und einer gut durchdachten Raumaufteilung ist die Wohnung perfekt für Paare oder kleine Familien, die sich einen gemütlichen Rückzugsort wünschen. Die Fassade des ca. 1963 erbauten Hauses wurde bereits saniert und gedämmt!

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine helle und freundliche Atmosphäre. Das geräumige Wohnzimmer ist der ideale Ort, um sich nach einem langen Tag zu entspannen oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen. Die separate Küche bietet reichlich Platz für Ihre kulinarischen Ideen.

Die zwei Schlafzimmer sind lichtdurchflutet und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eines der Schlafzimmer grenzt aktuell offen an das Wohnzimmer, kann jedoch problemlos wieder durch eine Tür abgetrennt werden. Das zweite Schlafzimmer ist zum ruhigen Innenhof hin ausgerichtet und verspricht Ihnen erholsame Nächte.

Ein gepflegtes Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Für Ihre persönlichen Gegenstände bietet ein Kellerabteil weiteren Stauraum. Der Aufzug im Haus ermöglicht Ihnen zudem einen bequemen Zugang zur Wohnung im 4. Stock und erleichtert Ihnen den Alltag. Die hochwertige Sicherheitstüre verleiht Ihnen zudem ein gutes Gefühl von Schutz und Sicherheit.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich aktuell auf etwa 318 € (inkl. MwSt.) und beinhalten bereits die Rücklage.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Diese charmante Wohnung könnte schon bald Ihr neues Zuhause werden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen jederzeit gerne zur Verfügung.

weitere Informationen:
Besichtigen Sie die Wohnung gerne vorab virtuell: https://my.matterport.com/show/?m=soKgavuPzpa

Lage:
Die Lage dieser Wohnung punktet mit einer gelungenen Mischung aus Natur und urbanem Komfort. Der nahegelegene Donaukanal lädt zu entspannenden Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden am Wasser ein - ideal, um eine kleine Auszeit im Alltag zu genießen. Dank der Nähe zur U6-Station Jägerstraße sowie zur Straßenbahnhaltestelle Wexstraße profitieren Sie zudem von einer exzellenten Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz. Sie erreichen das Stadtzentrum und andere wichtige Ziele in Wien schnell und bequem.

Für Ihre täglichen Besorgungen befindet sich ein Billa Plus nur wenige Gehminuten entfernt, wo Sie alles finden, was Sie im Alltag benötigen. Auch Fitnessbegeisterte kommen nicht zu kurz: Ein modernes Fitnessstudio in der Nähe bietet Ihnen optimale Trainingsmöglichkeiten und eine angenehme Möglichkeit, dem Alltagsstress zu entfliehen.

Familien mit Kindern werden die gute Auswahl an Schulen und Kindergärten in der Umgebung schätzen. Besonders erwähnenswert ist das Technologisches Gewerbemuseum (TGM), eine der bekanntesten technischen Schulen Wiens. Weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Wohngegend besonders attraktiv für Familien macht.

Hier erwartet Sie eine ideale Kombination aus hervorragender Infrastruktur, naturnaher Umgebung und urbanem Flair - perfekt für alle, die das vielseitige Leben in Wien in vollen Zügen genießen möchten.