NIEDRIGENERGIE WOHNTRAUM MIT XXL TERRASSE

Zur Vermietung gelangt eine charmante 3 Zimmer Wohnung in der Donaufelder Straße 94 mit insgesamt 74m² Wohnfläche im 21. Wiener Gemeindebezirk. Die Mietwohnung befindet sich im 1.OG eines Mehrfamilienhauses und besticht durch eine optimale Raumaufteilung, eine XXL Terrasse sowie durch einen extra anmietbaren Garagenstellplatz. Die Wohnung zeichnet sich durch eine moderne Einbauküche, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe und einem großen Wohnzimmer aus. Highlight ist der 19,80m² große Balkon. Ideal eignet sich die Wohnung für junge Familien und Paare mit dem Bedürfnis nach einer guten Infrastruktur. Die Heizkosten inkl. Warmwasser betragen günstige EUR 91,-- pro Monat und werden zusätzlich vorgeschrieben. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Deckenkühlung. Ein PKW Garagenplatz kann um EUR 119,-- angemietet werden.

Lage:
Im 21. Bezirk, direkt auf der Donaufelder Straße besticht die urbane und verkehrsgünstige Lage durch eine sensationelle Infrastruktur. Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Straßenbahnstation der Linie 26 liegt in Gehweite, die U-Bahn der Linie U1 sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Fitnesscenter und Restaurants befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Das Erholungsgebiet "Obere Alte Donau" ist in nur 5 Radminuten zu erreichen.

Beziehbar ab: 1. Februar 2025
Stockwerk: 1. Stock
Lift: ja
Heizung: Deckenstrahlungsheizung
Kühlung: Deckenkühlung
Heizungsart: Fernwärme und Kälte
Küche: ja
Keller: ja (2,9m²)
Fahrradraum: Ja
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Befristung: 5 Jahre
Die Liegenschaft ist barrierefrei erschossen.

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Information zum Datenschutz:
Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Vermieter in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 2 Brutto-Monatsmieten zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

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