Exklusive City-Residenz mit Garage - gegenüber der WIENER STAATSOPER

Exklusive Gelegenheit: Zwei Wohnungen vereint - Luxuriöses Wohnen im Herzen Wiens

Erleben Sie das einzigartige Flair der Wiener Innenstadt mit dieser außergewöhnlichen Immobilie gegenüber der Staatsoper. Hier haben Sie die Möglichkeit, zwei hochwertig sanierte Wohnungen zu einem großzügigen Zuhause zu verbinden. Perfekt für Familien oder all jene, die ein luxuriöses Domizil im 1. Bezirk suchen.

Wohnung 1 - Eleganz und Komfort auf 96 m²

Diese vollsanierte Wohnung erfüllt höchste Ansprüche und beeindruckt mit ihrer geschmackvollen Ausstattung:

• Wohnfläche: ca. 96 m²
• Raumaufteilung:
  • Großzügiger Vorraum mit Garderobe
  • Eleganter Wohnsalon (44,5 m²)
  • Professionell ausgestattete Küche
  • Stilvolles Schlafzimmer
  • Modernes Badezimmer mit Dusche und WC
• Highlights:
  • Möglichkeit, ein zusätzliches Schlafzimmer zu schaffen
  • Exklusive Materialien und neueste Technik
  • Verkauf inklusive hochwertiger Einbauküche

Wohnung 2 - Charmante Garconniere auf 50 m²

Diese lichtdurchflutete Wohnung bietet urbanen Komfort in Top-Lage:

• Wohnfläche: ca. 50 m²
• Raumaufteilung:
  • Moderner Vorraum
  • Helle, voll ausgestattete Küche
  • Großzügiger Wohnraum mit Westausrichtung
• Highlights:
  • Hochwertiger Parkettboden und stilvolle Beleuchtung
  • Kellerabteil inklusive
  • Das Gebäude wird bis März 2024 umfassend saniert

Die perfekte Kombination - Ihr neues Zuhause auf 146 m²

Durch den Kauf beider Einheiten erhalten Sie eine geräumige Wohnung mit:

• Gesamtfläche: ca. 146 m²
• Raumaufteilung:
  • Drei Schlafzimmer
  • Zwei Badezimmer
  • Großzügige Wohn- und Essbereiche

Zusätzlich können Garagenplätze im Haus angemietet werden.

Exklusive Lage im 1. Bezirk

• Direkt an der Ringstraße mit Blick auf die Staatsoper
• Fußläufig zu Stephansdom, Albertina und exklusiven Einkaufsstraßen
• Kultur, Gastronomie und Erholung im Volksgarten in unmittelbarer Nähe
• Hervorragende Verkehrsanbindung am Karlsplatz
• Nur 30 Minuten zum Flughafen

Kaufpreise

• Wohnung 1: € 1.450.000
• Wohnung 2: € 750.000
• Gesamtpreis für beide Wohnungen: € 2.200.000

Für Fragen und Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Iunna Zelenkova unter +43 664 6501546 gerne zur Verfügung.

Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau - mitten in der lebenswertesten Stadt der Welt!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}