Sanieren oder Abbruch? Auch für Bauträger interessant!

Perfekte Wohnlage, tolles Baugrundstück!

Dieses ehemals schöne Haus ist seit 2019 unbewohnt und natürlich in die Jahre gekommen.

Die Wohnfläche im Erdgeschoß gliedert sich in Eingangsbereich, Diele, Küche, WC und großem Wohnbereich mit Kachelofen. Zusätzlich gibt es ein stillgelegtes Schwimmbad inklusive Sauna und Dusche (gesamte Nutzfläche im EG ca 140m²)

Das Obergeschoß teilt sich in Flur, Badezimmer, Zimmer und ein Kabinett. Westlich und südseitig wird das Haus von einem Balkon und einer Terrasse umrahmt.

Im Teilkeller (38m²) sind die Ölheizung, der Öllagerraum und ein Vorratsraum untergebracht.

Im naturbelassenen Garten sind eine ehemalige Garage, ein Gartenhaus und ein Schuppen vorhanden.

Die Liegenschaft wird ab sofort und möbliert übergeben.

Das Grundstück hat ein Ausmaß von ca 65 x 19m und bietet somit ideale Voraussetzungen zur Bebauung.

Die Marktgemeinde Felixdorf liegt im südlichen Industrieviertel rund 10km nördlich von der Bezirkshauptstadt Wiener Neustadt in Niederösterreich.

Der Ort liegt an der Südbahnstrecke, es halten Regionalzüge und die S-Bahn Linien S3 und S4. So gibt es jeden Tag etwa drei Züge pro Stunde, die Richtung Wien und Wr. Neustadt fahren. Außerdem beginnen die meisten Regionalzüge der inneren Aspangbahn, welche über Traiskirchen bis zum Wiener Hauptbahnhof führt.

Felixdorf liegt an der Wiener Neustädter Straße B17, sodass sowohl Wien und Wr. Neustadt gut erreichbar sind. Die nächsten Auffahrten auf die westlich des Ortes verlaufende Südautobahn sind in wenigen Minuten erreichbar.

Der Ort Felixdorf selbt bietet jegliche Infrastruktur des täglichen Bedarfs.