Luxuriöser Jugendstil-Erstbezug: 89 m² mit 3 Zimmern und historischem Charme in Toplage nahe Urania

Willkommen in Ihrer herrschaftlichen Stadtresidenz

Schon beim ersten Schritt in diese luxuriöse Altbau-Erstbezugswohnung erleben Sie Exklusivität und Luxus auf höchstem Niveau.

Auf großzügigen ca. 89 m² Wohnfläche mit drei geräumigen Zimmern erwartet Sie eine beeindruckende Verbindung von historischem Charme und moderner Eleganz. Die maßgefertigten, über 2,20 Meter hohen Vollholztüren aus dreifach verleimtem, lackiertem Fichtenholz verleihen den Räumen eine unverwechselbare Eleganz und fügen sich nahtlos in das anspruchsvolle Gesamtkonzept ein. Der edle Vollholzparkettboden im französischen Fischgrätmuster aus Eiche, kombiniert mit einer Fußbodenheizung, schafft eine behagliche und einladende Wohnatmosphäre.

Diese außergewöhnliche Wohnung in einem historischen Gebäude beeindruckt mit einer Raumhöhe von über 3 Metern und verbindet den zeitlosen Altbaucharme mit den höchsten Ansprüchen an modernen Wohnkomfort. Sie verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer, einen weitläufigen Wohnbereich von ca. 28 m² sowie eine separate, ca. 12 m² große Küche. Die ca. 5 m² große Terrasse, die in den idyllischen, begrünten Innenhof führt, bietet eine ruhige Oase mitten in der Stadt.

Das luxuriöse Badezimmer, ausgestattet mit hochwertigen Sanitärelementen von Laufen und goldenen Armaturen von Hansgrohe, bietet den perfekten Ort für Entspannung und Erholung. Die indirekte LED-Beleuchtung im Wohnbereich, Badezimmer und Vorraum, ergänzt durch stilvolle Weiß-Gold-LED-Spots, unterstreicht das exklusive Ambiente und schafft eine warme, stimmungsvolle Atmosphäre.

Modernste technische Ausstattung garantiert höchsten Wohnkomfort: Neu verlegte Strom- und Gasleitungen, vorbereitete Klimaanlagen in allen Zimmern sowie Sicherheitsmerkmale wie Stahl-Eingangstüren nach ÖNORM B5338 und ENV 1627 WK 3 sorgen für Sicherheit auf höchstem Niveau. Hochwertige, 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster gewährleisten exzellente Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima.

Diese herrschaftliche Wohnung kombiniert Eleganz, Komfort und eine zentrale Lage zu einem Wohntraum der Extraklasse.

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:

- Boden: Vollholzparkett französisch fischgrät aus Eiche mit Fußbodenheizung
- Holzkastenstock-Element aus Fichtenholz, lackiert, 3-fach verleimt
- Tischler Türen aus Holz (Höhe 2,20 m)
- Waschbecken, WC sowie Badewanne und Duschtasse: Laufen Armaturen: Hansgrohe Farbe Gold
- Indirekte Beleuchtung (LED) im WZ-Bereich, Badezimmer und VZ Hochwertige Weiß Gold Spots - LED Einbau mit extra tief gesetzten.
- Alle Strom und Gas Leitungen neu verlegt
- Klimaanlage Vorbereitung im jeden Zimmer
- Eingangstüren Stahl Sicherheitstüre geprüft nach önorm B5338 und ENV 1627 WK 3
- Qualitative Kunststofffenster 3 fach-isolier-Verglasung

WOHNNUTZFLÄCHE:

Wohnzimmer: 27,43 m²
Zimmer 1: 17,83 m²
Zimmer 2: 10,06 m²
Küche: 11,70 m²
Vorraum: 5,81 m²
Bad 6,62 m²
WC: 2,25 m²
Flur: 5,10 m²
AR 1: 1,78 m²
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WF: 88,85 m²

Terrasse: 5 m²

Lage:

Diese Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage nahe der Urania, die Ihnen eine hervorragende Infrastruktur bietet und es ermöglicht, Wiens kulturelle und kulinarische Highlights bequem zu Fuß zu entdecken. In unmittelbarer Umgebung erwarten Sie exklusive Restaurants, gemütliche Cafés und elegante Bars mit einer vielfältigen Auswahl an internationalen und regionalen Spezialitäten. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie in nur 5 Minuten zu Fuß, was diese Lage besonders begehrt und attraktiv macht.
Der nahegelegene Stadtpark, einer der ältesten und größten in Wien, bietet eine grüne Oase mitten in der Stadt. Bekannt für das ikonische goldene Johann-Strauss-Denkmal, dient der Park nicht nur als beliebtes Erholungsgebiet, sondern auch als kultureller Treffpunkt. Hier finden regelmäßig Konzerte und Veranstaltungen statt, während die gepflegten Grünflächen und der malerische Teich ideale Orte für Entspannung und Freizeitaktivitäten sind.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich außerdem das Kunst Haus Wien und der Donaukanal, die weitere kulturelle Erlebnisse bieten. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Bäckereien, Supermärkte (Billa, Bipa, DM, Penny Markt, Lidl), medizinische Versorgungsstellen, Banken, Kindergärten und Schulen, sind ebenfalls bequem erreichbar.

Verkehrsanbindung:

U-Bahn: Die Linien U1, U3 und U4 sind fußläufig erreichbar
Straßenbahn: Linie 0, 1, 2


Fazit:

Diese exklusive, erstklassig ausgestattete Erstbezugswohnung ist die ideale Wahl für anspruchsvolle Paare und Familien, die das urbane Leben in perfekter Lage suchen und Wert auf höchste Qualität sowie durchdachte Details legen. Die licht-durchfluteten, großzügigen Räume und die herausragende Lage im Herzen Wiens schaffen ein unvergleichliches Wohngefühl. Mit ihrer einzigartigen Kombination aus historischer Eleganz, modernem Luxus und bester Infrastruktur zählt diese Immobilie zu den begehrtesten Wohnadressen der Stadt. Hier verschmelzen Tradition und zeitgemäßer Komfort zu einem außergewöhnlichen Zuhause.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	106.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.7
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C