Stadtoase Oberdöbling: Exklusive 41 m² Anlagewohnung mit Wellness- und Fitnessbereich

Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete, moderne Garçonnière im 1. Liftstock eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1993. Mit einer Wohnfläche von ca. 41 m² und einem 4 m² großen Balkon, der einen herrlichen Blick auf die gepflegte Grünanlage bietet, verbindet diese Wohnung urbanen Komfort mit einer ruhigen Lage im grünen Herzen von Oberdöbling, direkt neben dem Josefinen Privatspital.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, große Glasfronten und eine einladende Atmosphäre, die ideal für Singles, Studenten und Anleger geeignet ist. Die hochwertige Wohnanlage bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, darunter eine Gemeinschaftssauna, einen Fitness- und Wellnessbereich, einen Wasch- und Trockenraum sowie eine Tiefgarage mit eigenem Stellplatz - alles, was für einen komfortablen Alltag erforderlich ist.

Für Anleger bietet diese Immobilie außergewöhnliches Potenzial: Aufgrund des aktuell bestehenden Mietvertrags, der bis zum 31.03.2026 läuft, wird sie zu einem attraktiven Kaufpreis angeboten. Nach Ablauf des Mietverhältnisses eröffnet sich die Möglichkeit, die Wohnung in der begehrten Lage von Oberdöbling stabil und renditestark neu zu vermieten. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur und exklusiver Wohnqualität macht diese Immobilie zu einer zukunftssicheren Investition mit ausgezeichneten Perspektiven.

Raumaufteilung:

- 1 Vorzimmer
- 1 Abstellraum
- 1 Zimmer
- 1 möblierte Küche
- 1 Bad und WC
- 1 Kellerabteil
- 1 Tiefgaragenstellplatz (zzgl zum Kp von 29.000.-)

Lage:

Die Lage dieser Wohnung vereint idyllische Ruhe mit erstklassiger städtischer Infrastruktur. Eingebettet in eine grüne Wohnanlage im begehrten 19. Bezirk, genießen Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung. Der Bahnhof Oberdöbling liegt direkt vor der Haustür, und die Straßenbahnlinie 38 sowie mehrere Buslinien sind in nur 2 Gehminuten erreichbar - ideal für eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum.

Der nahegelegene Wienerwald lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren ein. In der Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie ein breites Angebot an Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Diese Lage garantiert höchste Lebensqualität in einer der exklusivsten Gegenden Wiens.

Verkehrsanbindung:

- Bahnhof: Oberdöbling
- Straßenbahn: Linie 38
- Bus: Linien 35A, N35, N38
- U-Bahn: U6 Nussdorfer Straße

Diese einzigartige Wohnung eignet sich sowohl als stilvoller Hauptwohnsitz als auch zukünftig als wertstabile Investition. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Charme dieser Immobilie bei einer unverbindlichen Besichtigung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ANSCHRIFT, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Deborah Uston unter +43 660 80 10 993 oder unter uston@4m-immo.at zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	74.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.56
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C