++NEU++ 5 Zimmer-Einfamilienhaus mit Rohdachboden und Garage, 20 Min. von Wien entfernt!

Zum Verkauf gelangt ein modernisierungsbedürftiges, 1979 erbautes Einfamilienhaus mit Keller und Rohdachboden in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend, nur 5 Minuten fußläufig vom Ortskern von Ebreichsdorf entfernt. Dieses bis vor kurzem bewohnte Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine großzügige Terrasse mit einer Fläche von ca. 25 m² und einem weitläufigen Garten mit einer Fläche von ca. 700 m² der viel Platz für Erholung und Freizeitgestaltung bietet.

Das Haus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 110 m² sehr hell und schafft ein angenehmes Wohngefühl, das Sie täglich genießen können. 

Zurzeit ist nur das Erdgeschoss ausgebaut, der Aufgang zum 2. Stock (Dachgeschoss) ist errichtet, jedoch ist diese noch roh (siehe Bilder). Der Keller mit seinen ca. 120 m² ist sehr geräumig und bietet viel Stauraumfläche.

 

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

• Vorraum/Vorzimmer
• getrennte Küche mit Speis
• Wohn-Esszimmer
• Zimmer
• Zimmer
• Zimmer mit Garderobe
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
• getrenntes WC

1. Stock (DG):

• Rohdachboden ohne Raumaufteilung

Keller:

• Vorraum
• Lager
• Heizraum (Ölheizung)
• Brennstoffraum
• Lager
• Lager
• Lager

 

Zustand:

Das Haus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und wird verkauft, wie es liegt und steht.

 

Infrastruktur/Lage:

Das Haus befindet sich in Ebreichsdorf, südlich von Wien, und bietet eine hervorragende Lage mit guter Anbindung an das Stadtzentrum. Die ruhige Wohngegend ist ideal für Familien und bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der Kindergarten befinden sich nicht weit entfernt.

 

Kaufpreis: 

Der lastenfreie Kaufpreis beträgt 499.000 € 

Kaufnebenkosten:

•   Notarkosten: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt und Barauslagen
•   Grundbuchseintragung: 1,1 %
•   Grunderwerbssteuer: 3,5 %
•   Maklerprovison 3 % + 20 % USt

 

Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren:

pr@adonia-immobilien.at

 

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}