Ein Juwel! Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Liebhaber von Jugendstil-Häusern mit Geschichte und Seele werden sich sofort in diese Liegenschaft verlieben.

Willkommen im Herrenhaus in Berndorf, Ihrem neuen und repräsentativen Zuhause. Dieses beeindruckende Haus mit rund 330m² Wohnfläche und 8,5 geräumigen Zimmer, bietet Ihnen genügend Platz für Familie und Gäste. Das Haus wurde seit seiner Erbauung in 1909 laufend modernisiert und präsentiert sich in einer perfekten Mischung aus Jugendstil und Moderne. Das Haus wurde laufend modernisiert und instand gehalten, es wird aktuell auch noch vom Eigentümer bewohnt. 

Genießen Sie den großzügigen Wohnbereich am Kamin oder empfangen Sie Ihre Gäste an der Bar. Im Sommer verlagern Sie die Freizeit in den fast 800m² großen Garten und erfrischen sich Abends im Schwimmteich. Der Garten fordert auch Ihren grünen Daumen, es ist ausreichend Platz für ein Gemüsebeet oder Blumenwiesen. Die Sauna im Keller ist die perfekte Wohlfühloase für kalte Wintertage. 

Das Haus verfügt über insgesamt 4 Bäder und  5 WCs, was den morgendlichen Stress innerhalb einer Familie deutlich reduziert. Die große und moderne Küche lässt die Herzen von Hobbyköchen höher schlagen.

Aktuell ist das Parterre in einen zentralen Vorraum mit WC und Bad, ein Arbeitszimmer mit Bar, den großen Wohnsalon mit Essbereich und mit Ausgang auf die Terrasse aufgeteilt. Die großzügige, moderne Küche in dieser Etage bietet ebenfalls einen gemütlichen Essplatz. 

Im 1. Stock befindet sich neben dem  Master Bedroom mit Ankleidezimmer und Bad + WC ein Gästetrakt, bestehend aus Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad und WC und das über der Veranda befindliche "Kreativzimmer". 

In der Mansarde stehen ein Schlafzimmer mit Bad + WC en suite, 2 weitere Schlafzimmer, ein getrenntes WC und eine gemütliche TV-Ecke zu Ihrer Verfügung. 

Ein Speisenaufzug führt vom Keller - in der einst das Personal kochte - bis in die Mansarde, der Aufzug bietet sitzend auch Platz für 1 Person!

Der Keller ist gut nutzbar: neben dem Heizraum und  dem Abstellraum befindet sich dort ein Weinkeller, eine Waschküche sowie eine Sauna mit Dusche. 

Die Raumaufteilung und Nutzflächen im Detail

Keller (teilunterkellert): ca. 89m²

• Vorraum und Weinkeller ca. 12m²
• Heizraum ca. 14m²
• Abstellraum ca. 13m²
• Waschküche mit Dusche ca. 29m²
• Sauna ca. 21m²

Parterre: ca. 120m²

• Eingang/Windfang: ca.5m²
• Entree: ca.15m²
• Wohn-Eßsalon: ca. 46m²
• Küche: ca. 24m²
• Büro/Bar: ca. 22m²
• Bad: ca. 5m²
• WC: ca. 3m²  

1. Stock ca. 113m²

• Vorraum: ca. 12m²
• Master Bedroom: ca. 22m²
• Ankleidezimmer: ca. 9m²
• Badezimmer mir Badewanne, Dusche und WC: 11m²
• Wohnzimmer: ca. 23m²
• Schlafzimmer: ca. 21m²
• Kreativraum: ca. 7m²
• Bad: ca. 6m²
• getrenntes WC: ca. 3m²

Mansarde: ca. 98m²

• Vorraum: ca. 20m²
• TV-Nische: ca. 10m²
• Schlafzimmer 1: ca. 24m²
• Bad + WC en suite: ca. 8m²
• getrenntes WC: ca. 3m²
• Schlafzimmer 2: ca.17m²
• Schlafzimmer 3 ca.16m²

Weitere Flächen:

• Terrasse: ca. 15m²
• Salettl: ca.10m²
• Schwimmteich: ca. 65m² (erbaut 2006) - entgegen den Angaben am Plan, ist die Tiefe im Schwimmbereich 2,20 Meter tief  
• Garten ca. 766m2
• Stellplätze: ca. 20m²

Monatliche Kosten:

• Grundsteuer + Kanal: € 95,00
• Abfallwirtschaft: € 13,00
• Rauchfangkehrer: € 77,00
• Wasser: € 25,00
• Gas: € 220,00
• Strom: € 65,00

Alle Kosten verstehen sich inkl. MwSt

 

Die Highlights kurz zusammengefasst:

• 5 Schlafzimmer, davon 1 Master Bedroom mit Ankleidezimmer und Badezimmer en suite
• 4 Bäder
• 5 WC´s
• 1 großzügiger Wohnsalon mit Kamin
• 1 Arbeitszimmer mit Bar
• 1 privates Wohnzimmer
• 1 Kreativraum
• Schwimmteich
• Carport
• Weinkeller
• Sauna
• Waschküche

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

Besichtigungen:

Ich stehe Ihnen sehr gerne auch am Wochenende oder zu Tagesrandzeiten für Besichtigen zur Verfügung. Wir vereinbaren ausschließlich Einzeltermine, die Ihnen eine ausgiebige Begutachtung der Immobilie ermöglichen, diese - und auch weitere Termine - sind für unsere Kunden zu 100% kostenlos.

 

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <8.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
In der Stadt Berndorf, direkt beim Arthur-Krupp-Platz, steht dieses Herrenhaus aus 1909. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Annehmlichkeiten wie die Fußgängerzone, ein Arzt, eine Apotheke, eine Schule, ein Kindergarten, ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Bank, ein Geldautomat, eine Post, eine Polizeistation sowie eine Bushaltestelle und der Bahnhof. Die Immobilie liegt somit sehr zentral im historischen Ortskern und ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Je nach Verkehrslage benötigen Sie ca. 30 Minuten an die Wiener Stadtgrenze sowie zum Flughafen.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Kaufnebenkosten:

Neu! Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf. Ab 1. Juli 2024 können Käufer:innen von Immobilien bis 500.000 Euro (pro Person) von Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren (1,1% des Kaufpreises bzw. 1,2% des Pfandrechtswerts) befreit werden. Dies gilt für Kaufverträge ab April 2024. Anträge für die Eintragung im Grundbuch müssen zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 30. Juni 2026 gestellt werden. Die Befreiung erfordert die Anmeldung des Hauptwohnsitzes in der erworbenen Immobilie und die Aufgabe der bisherigen Wohnung. Bei kreditfinanzierten Käufen muss mehr als 90 % des Kredits für den Erwerb oder die Sanierung der Immobilie verwendet werden. Das geförderte Eigenheim muss für fünf Jahre bezogen werden; wird es vorher verkauft oder als Hauptwohnsitz aufgegeben, wird die Gebühr nacherhoben.

Konsumenteninformation:

Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.

Datenschutzinformation für Interessenten und Kunden:

Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen - siehe auch unsere Webseite www.kokron-immobilien.at.