Gemütliches Domizil im Südburgenland

Intelligente Raumaufteilung, lichtdurchflutete Zimmer, eine sonnige Terrasse und ein netter Garten sind nur ein paar Highlights dieser spannenden Immobilie! Im Mittelpunkt steht der einladende, zentrale Vorraum von welchem aus alle Zimmer außer das Wohnzimmer begehbar sind. Hier befindet sich praktischerweise auch der gemütliche Pelletsofen der das gesamte Erdgeschoss mit wohliger Wärme versorgt. Ganz nebenbei sorgt dieser in der kalten Jahreszeit mit dem sichtbaren Flackern des Feuers für eine gemütliche Atmosphäre. Als Zentralheizung steht ein Fernwärmeanschluss zur Verfügung, welcher sowohl kostengünstig als auch umweltfreundlich betrieben werden kann.
Der geräumige Keller bietet neben zusätzlichem Stauraum ein weiteres Badezimmer, ein WC sowie ein Kellerstüberl mit Bar. Eine im Keller integrierte Garage ergänzt das Angebot. Das Dachgeschoss ist derzeit noch nicht ausgebaut.
Das Haus präsentiert sich speziell im Innenbereich in liebevoll gepflegtem, ausgezeichnetem Zustand. Es wurden die letzten Jahre immer wieder Teilbereiche renoviert (2023 Vorraum mit Pelletsheizung, 2018 Badezimmer, 2017 Küche und Essbereich).

Raumaufteilung:
1 Wohnzimmer mit Terrassenzugang
1 Zimmer mit Balkon
2 Schlafzimmer
1 Küche mit Essbereich
1 Badezimmer mit Whirl-Badewanne
1 WC extra
1 Vorraum
1 Windfang

Die Liegenschaft bietet ein hervorragendes Preis-/Leistungsverhältnis in einer absolut lebenswerten Umgebung mit funktionierenden Strukturen.

Fordern Sie gleich ein Exposée dieser Liegenschaft an oder vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf/Ihre Nachricht!
Mag. Andreas Gross
0664/827 98 13
Immosky Graz


Schulen:
Kindergarten und Volksschule sind nur ca. 300 Meter vom Haus entfernt und somit fußläufig leicht erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten:


Öffentlicher Verkehr:
Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Umgebung und verbindet mittels ausgezeichneter Verbindungen den Ort mit der Region.

Lage:
Güttenbach ist eine beschauliche, dörfliche Gemeinde im Bezirk Güssing im Südburgenland. In der Umgebung Natur pur, wenig Verkehr, keine großen Industriebetriebe - hier ticken die Uhren noch etwas langsamer. Die Weinidylle Südburgenland mit ihren zahlreichen Weinbergen, Weingütern und Buschenschenken ist in wenigen Autominuten erreichbar.