Exklusive Büro-/Praxiseinheit für Anleger in Top-Lage im Altbauflair!

Exklusive Büro-/Praxiseinheit für Anleger in Top-Lage im Altbauflair!

Diese charmante Altbaueinheit in 8010 Graz, Friedrichgasse 29 bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, die eine wertbeständige Immobilie in einer der gefragtesten Lagen der Stadt suchen. Mit 137 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 großzügige Zimmer, ist dieses Objekt nicht nur ein attraktives Immobilieninvestment, sondern auch prädestiniert für die Nutzung als Praxis oder Kanzlei - eine perfekte Wahl für renditeorientierte Anleger.

Hochwertige Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten: Der Altbau-Charme dieser Immobilie (Baujahr 1904) überzeugt mit hohen Decken, edlem Parkettboden und einer geschmackvollen Ausstattung. Mit getrennten Toiletten, einer Teeküche und einer installierten Klimaanlage bietet sie optimalen Komfort.

Sichern Sie sich eine Immobilie mit einem Kaufpreis von € 420.000 mit langfristigem Wertzuwachs in einer absolut erstklassigen Lage. Das Investitionspotenzial wird durch die gewerblichen Nutzung als Praxis oder Kanzlei noch einmal gesteigert, da diese Lage für Freiberufler wie Ärzte und Anwälte besonders attraktiv ist!

Dieses Objekt ist eine seltene Gelegenheit für Anleger, die eine wertstabile und vielseitig nutzbare Immobilie in einer dynamischen und begehrten Innenstadtlage von Graz suchen - ideal für eine nachhaltige Rendite und optimale Vermietungsmöglichkeiten.

Fakten:

• Nutzfläche: Ca. 137,20 m² - ideal für gewerbliche Vermietung oder langfristige Wohnraummiete.
• Sensationeller Kaufpreis: € 420.000,00 bzw. € 3.059,-/m²
• Aktuelle Nutzung: Büro
• Schnell individualisierbar: Teilweise Fischgrät-Parkett und Fliesen
• Klimatisierung: Ja
• Mieteinnahmen: Netto € 1.408,80 (indexiert bis 09 2024) zzgl. Betriebs- und Heizkosten
• Vermietung bis: 28.02.2025
• Rendite: rund 4,03 %

Highlights:

• Top-Lage im Herzen von Graz - Zentrale Innenstadtlage in der Friedrichgasse, nur wenige Schritte von Kultur- und Geschäftsvierteln entfernt.

• Vielseitige Nutzungsmöglichkeit - Ideal als Anlegerwohnung, Praxis oder Kanzlei, perfekt für Freiberufler und Geschäftsleute.

• Historischer Altbau-Charme - Baujahr 1904 mit hohen Decken, edlen Parkettböden und großzügigen Zimmern.

• Großzügige Nutzfläche - 137 m² auf 5 Zimmer verteilt, mit optimaler Raumaufteilung für flexible Nutzung.

• Moderne Ausstattung - Inklusive Klimaanlage, Teeküche, Fliesen, Personenaufzug und doppelte Verglasung für hohen Komfort.

• Hohe Renditechancen - Beliebte Lage und Nutzungsmöglichkeiten als Büro oder Praxis machen das Objekt zur stabilen Kapitalanlage.

• Optimale Verkehrsanbindung - Straßenbahn- und Buslinien direkt vor der Tür, schneller Zugang zu allen Stadtteilen und zum Hauptbahnhof.

• Erstklassige Infrastruktur - Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Hotspots in unmittelbarer Nähe.

• Repräsentatives Ambiente - Die stilvolle Altbauarchitektur schafft eine einladende und zugleich professionelle Atmosphäre, ideal für eine gehobene Kanzlei oder Praxis.

• Hohes Wertsteigerungspotenzial - Die Lage in einer der begehrtesten Viertel von Graz verspricht eine stetige Wertentwicklung, besonders durch die kontinuierlich wachsende Nachfrage nach innerstädtischem Wohn- und Gewerberaum.

Diese exklusive Altbauwohnung bietet nicht nur ein erstklassiges Wohngefühl, sondern auch eine hervorragende Möglichkeit, in eine vielversprechende Immobilie zu investieren. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.250m
Bahnhof <1.250m
Flughafen <8.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Friedrichgasse 29 im Bezirk 8010 Graz bietet eine hervorragende Lage mitten im Herzen der steirischen Landeshauptstadt. Hier trifft urbaner Charme auf historische Bauten und eine erstklassige Infrastruktur. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie der Grazer Hauptplatz, der Schlossberg mit seiner berühmten Uhrturm-Aussicht sowie das Joanneumsviertel - ein kultureller Hotspot mit Museen und Galerien.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal: Straßenbahn- und Buslinien bieten schnellen Zugang zu allen Stadtteilen sowie zum Hauptbahnhof und weiteren Verkehrsknotenpunkten. Wer mit dem Auto unterwegs ist, genießt die schnelle Erreichbarkeit des südlichen Autobahnzubringers und profitiert von Parkmöglichkeiten in der Nähe.

Die Umgebung ist besonders attraktiv für Geschäftsleute, Freiberufler und Investoren: Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten machen die Gegend lebendig, während renommierte Anwaltskanzleien, Arztpraxen und Bildungseinrichtungen wie die Karl-Franzens-Universität Graz und die Technische Universität Graz in unmittelbarer Nähe für ein dynamisches berufliches Umfeld sorgen.

Kurzum: Die Friedrichgasse 29 bietet eine exklusive Lage in einer der lebendigsten Gegenden von Graz und ist ideal für jene, die Wohnen, Arbeiten und urbane Lebensqualität perfekt miteinander verbinden möchten.