Charmante 41 m² ALTBAUWOHNUNG mit BALKON // als Anlageobjekt zu freiem Mietzins vermieten oder selber einziehen

Diese ca. 41,4 m² große Wohnung im 4. Stock (ohne Lift) eines gepflegten, kürzlich sanierten Gründerzeithauses besticht durch ihre Lage inmitten des beliebten 2. Bezirks - einer der gefragtesten Gegenden der Stadt. Die Wohnung ist nach Westen zum ruhigen Innenhof hin ausgerichtet und bietet so eine Oase der Ruhe im pulsierenden Stadtleben.

Highlights der Wohnung:

Die helle Wohnung verfügt über ein Vorzimmer mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein großzügiges Wohn-/Schlafzimmer. Der durchdachte Grundriss schafft eine ideale Raumaufteilung, die hohen Altbauräume verleihen zusätzlich ein einzigartiges Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und ist mit kleinen oberflächlichen Renovierungsarbeiten sofort bezugsfertig.

Besonderheit: Die Wohnung wird noch vom Verkäufer mit einem Balkon ausgestattet.

Perfekte Kombination aus Lage, Komfort und Flexibilität:

Dank der Regelungen des Rückzahlungsbegünstigungsgesetzes (RBG 1971) bietet die Wohnung hervorragendes Potenzial als Anlageobjekt - sie kann zu einem freien Mietzins vermietet werden. Die Lage zwischen Prater, Augarten, Karmelitermarkt und Praterstraße zählt zu den nachgefragtesten Orten Wiens.

Raumaufteilung:

• Vorzimmer mit Küche 
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Wohn-/Schlafzimmer

 

Kontakt:

Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden bitte Ihre Kontaktanfrage samt Terminvorschlag an office@fsr-real.at.

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Diese Wohnung liegt im begehrten 2. Wiener Gemeindebezirk, perfekt zwischen dem historischen Augarten dem grünen Prater und der hippen Praterstraße. Die ersteren Beiden, welche mir ihren weitläufigen Grünflächen zum Entspannen und Verweilen einladen - sind ideal, um dem Alltag zu entfliehen und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Spaß und Erholung inmitten der Metropole. Die Praterstraße ist DAS HIPPSTE VIERTEL der Stadt mit ihren zahlreichen vielseitigen Restaurants, Bars und Cafés. Als weiteres Highlight ist der Karmelitermarkt ebenfalls fußläufig erreichbar.

Der Praterstern bietet eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung mit den U-Bahnlinien U1 und U2, verschiedenen Zug- und Schnellbahnverbindungen sowie der Straßenbahnlinie 5.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten.