GREENHILL SUITES | Exquisite Familienwohnung | 5-Zimmer-Wohntraum | Idyllische Ruhelage

DAS PROJEKT

Wohnen in den GREENHILL SUITES ist idyllisch und naturnah aber auch stadtnah und zeitlos. Die luxuriösen Wohnhäuser vereinen Großzügigkeit, Privatsphäre sowie modernen Komfort und bieten ein einzigartiges Lebenskonzept, welches durch die Ansprüche von Genießern und Individualisten inspiriert wurde.

In einer harmonischen Verschmelzung von Tradition und Moderne präsentieren sich die GREENHILL SUITES als wahre Meisterwerke zeitgenössischer Architektur. Die klare Linienführung sowie die Verwendung hochwertiger Materialien schaffen eine harmonische Atmosphäre und integrieren sich nahtlos in die grüne Umgebung.

Die beiden Wohngebäude sind durch eine ähnliche Volumetrie verbunden, die durch auskragende und zurückspringende Elemente gekennzeichnet ist. Die Proportionen und die klare geometrische Fasson verleihen den Gebäuden eine einzigartige architektonische Präsenz. Die Gestaltung der Fassaden mit Klinkern sowie die Kombination der Balkonelemente sorgen für spielerische Abwechslung und integrieren sich perfekt in den grünen Ruheort. Halboffene Küchen, Garten- und Terrassenflächen mit direktem Bezug zur Natur, Schlafzimmer mit angrenzenden Bädern. All dies sorgt für ein außergewöhnliches Wohnerlebnis und echtes Wohlbefinden.

 

AUSSTATTUNG

• Einbruchhemmende Wohnungseingangstür
• Dielenparkett
• Holz-Alu-Fenster mit 3 Scheiben-Isolierverglasung
• Außenjalousie
• Außenrollläden im EG, elektrisch steuerbar
• Feinsteinzeug
• Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
• Deckenkühlung
• Warmwasseraufbereitung über Luftwärmepumpe
• SAT-Anlage
• Großzügige Garagenplätze mit E-Lade-Möglichkeit

 

HIGHLIGHTS

• Luxuriöse Eigentumswohnungen
• Wohnflächen zwischen 62 und 156 m²
• 2 - 5 Zimmer
• Moderne Architektur und exklusive Ausstattung
• Parkplätze in der hauseigenen Garage
• Idyllische Ruhelage
• Kühlung durch Betonkernaktivierung
• Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe

FELIX-DAHN-STRASSE 3 | TOP 3

Die großzügig geschnittene 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 123 m² Wohnfläche und zwei Balkonen befindet sich im 2. Obergeschoss.

Alle Zimmer sind separat begehar. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

• Vorraum (ca. 15 m²)
• 1. Badezimmer mit Badewanne, zwei Handwaschbecken und WC ( ca. 6 m²)
• 2. Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC ( ca. 4 m²)
• Großzügige Wohnküche (ca. 43 m²) mit direktem Balkonzugang
• 1. Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 1 m²)
• 2. Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 2 m²)
• 1. Zimmer ( ca. 12,5 m²) mit direktem Balkonzugang
• 2. Zimmer ( ca. 17 m²)
• 3. Zimmer ( ca. 11 m²)
• 3. Zimmer ( ca. 12 m²)
• Balkon mit Nord-Ausrichtung (ca. 7 m²)
• Balkon mit Süd-Ausrichtung (ca. 8 m²)

 

NEBENKOSTEN

Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <600m
Klinik <975m
Krankenhaus <1.775m

Kinder & Schulen
Schule <425m
Kindergarten <325m
Universität <600m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <425m
Einkaufszentrum <2.325m

Sonstige
Geldautomat <400m
Bank <525m
Post <600m
Polizei <475m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <1.850m
Straßenbahn <225m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.900m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Zwischen Glanzing und Pötzleinsdorf finden Sie den beliebten Türkenschanzpark sowie den Pötzleindsdorfer Schlosspark. Die exklusive und ruhige Lage machen das Wohnen hier zu einem besonderen Erlebnis. Genießen Sie diverse Freizeitmöglichkeiten, weitläufige und gepflegte Parkanlagen sowie die nahegelegenen Weinorte Grinzing und Neustift am Walde.

Die Haltestelle Erndtgasse der Straßenbahnlinie 41 liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Schottentor, ins Herzen der Stadt, den 1. Bezirk.