EINFAMILIENHAUS ZENTRALE ABER GRÜN - OBERE STADT!

SIE SIND AUF DER SUCHE NACH EINEM EINFAMILIENHAUS IN ZENTRALER LAGE VON KLOSTERNEUBURG?
DANN FREUEN WIR UNS, IHNEN DIESE IMMOBILIE ANBIETEN ZU KÖNNEN

HAUS & UMGEBUNG: 

Dieses  Einfamilienhaus in der Leopoldstraße 58a in Klosterneuburg ist ein modernes, hochwertig ausgestattetes Wohnhaus, das ideal für Familien ist, die ein ruhiges und komfortables Zuhause in einer charmanten Stadt in der Nähe von Wien suchen. Klosterneuburg ist bekannt für seine grüne Umgebung und bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur, Kulturangeboten und Freizeitmöglichkeiten.

Die Leopoldstraße ist eine der begehrten Wohngegenden in Klosterneuburg. Sie bietet eine ruhige Nachbarschaft mit Nähe zur Natur und gleichzeitig gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Das Haus steht auf einem ca. 533m2 großen Grundstück, mit einer Terrasse und Grünflächen. Es ist über eine lange (durch Servitut abgesicherte) Zufahrt von der Leopoldstraße aus mit dem Auto erreichbar. Es liegt aber direkt an der Schömergasse, eine sehr ruhige Sackgasse am Plateau der Oberen Stadt.

Das Haus ist ein ELK  Fertigteilhaus und wurde im Jahr 2005 errichtet. 

Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 120 m2 und der Keller ist  ca. 65 m2 groß, mit viel Platz für alle Bedürfnisse einer Familie. Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Vorzimmer mit WC ,  die Küche , ein Wirtschaftsraum und das schöne Wohnzimmer. Das Obergeschoss ist mit  3 Schlafzimmer, ein  Badezimmer, ein separates Wc ausgestattet. Der Keller, der auch direktes Licht bekommt, ist aktuell als Arbeitsraum (Büro), Hobbyraum (Proberaum mit Bar), Technikraum und normaler Lageraum ausgebaut.

Außenbereich: Eine großzügige  Terrasse mit Schwimmbiotop bietet ausreichend Platz zum Entspannen.

LAGE & UMGEBUNG:
Die bevorzugte Weinstadt Klosterneuburg, umgeben von Wienerwald, Weinbergen und flankiert von der Au mit der nahen Donau liegen Ihnen zu Füßen.
Die Freizeitmöglichkeiten sind hier unbegrenzt. Sollten Sie Kinder haben, lockt nicht nur das gute schulische Angebot , sondern auch  ein Kindergarten befindet sich in der  Nähe.

Klosterneuburg liegt nur ca. 15 km von Wien entfernt und bietet gute Anbindungen mit dem Auto und den öffentlichen Verkehrsmitteln.

PREISINFORMATION:
Der Kaufpreis für dieser schönen Immobilie wird mit EURO 1.090.000.-beziffert.

Gerne können wir Ihnen auch bei Bedarf  über unsere Finanzierungsprofis ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept anbieten.

INTERESSE?
Für nähere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ,steht  Ihnen Herr Wolfgang Konsel gerne unter der Mobilnummer +43 (0)676 3505425 ,oder per Email  wolfgang.konsel@equilibria zur Verfügung.
 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.500m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
- Ruhige Wohngegend, umgeben von viel Grün
- Gute Verkehrsanbindung nach Wien und in die umliegenden Städte
- Niedrige Kriminalitätsrate
- Nähe zum Donauradweg und zu Wanderwegen
- In der Nähe von historischen Sehenswürdigkeiten wie dem Stift Klosterneuburg und der Babenbergerburg
- Familienfreundliche Umgebung mit Spielplätzen und Parks in der Nähe
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer