Frisch renovierte Anlegerwohnung in Grazer TOP-Lage!

Frisch renovierte Anlegerwohnung in Grazer TOP-Lage! 

Willkommen in dieser attraktiven Anlegerwohnung in der Rosenhaingasse 5-7, die sich in unmittelbarer Nähe zur renommierten Karl-Franzens-Universität Graz befindet. Diese stilvolle Maisonettenwohnung erstreckt sich über zwei großzügige Etagen und bietet Ihnen eine durchdachte Raumaufteilung mit ca. 71 m², einschließlich eines einladenden Balkons/Loggias, der zum Entspannen einlädt.

Die attraktive Lage macht diese Wohnung zu einer hervorragenden Wahl für Investoren, die auf der Suche nach einer rentablen Immobilie sind. Direkt neben der Universität gelegen, spricht die Wohnung vor allem Studierende an, die in einer lebendigen und inspirierenden Umgebung wohnen möchten. Diese Kombination aus optimaler Lage und hochwertigem Wohnraum bietet Ihnen die Möglichkeit, die Vorteile der gefragten Mietnachfrage zu nutzen.

Fakten zur Wohnung:

• Lage: Rosenhaingasse 5-7, 8010 Graz - Eine der besten Lagen direkt neben der KF-Uni Graz, ideal für Studenten und junge Berufstätige.
• Wohnfläche: Ca. 71 m², inklusive eines charmanten Balkons/Loggias, der den Wohnraum bereichert.
• Aktuelle Miete: Befristete Vermietung an Studierende für 950,- Euro Brutto (Indexanpassung möglich), was eine attraktive Rendite garantiert.
• Räume: 3 getrennt begehbare und lichtdurchflutete Räume, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
• Renovierung: Innen komplett renoviert im Jahr 2023 - die Wohnung wirkt dadurch äußerst gepflegt und einladend.
• Reparaturrücklage: 179,33 Euro, was Ihnen Sicherheit für zukünftige Instandhaltungen gibt.
• Betriebskosten: Günstige Betriebskosten von 176,92 Euro, die nicht nur die monatlichen Ausgaben niedrig halten, sondern auch eine leichte Mietersuche unterstützen.
• Heizung: Effiziente Fernwärme mit Kosten von 81,34 Euro.
• Geplante Sanierung: In den nächsten Jahren ist eine umfassende Sanierung der Fenster und Fassade geplant, unterstützt durch Förderungen und die Aufnahme eines WEG-Darlehens - dies wurde bereits im Kaufpreis berücksichtigt.

Highlights für Investoren:

• Attraktive Lage: Die unmittelbare Nähe zur KF-Uni Graz sichert eine kontinuierliche Nachfrage nach Mietwohnungen und erhöht somit die Vermietbarkeit.
• Sofortige Mieteinnahmen: Mit einem derzeitigen Mietpreis von 950,- Euro Brutto profitieren Sie direkt von laufenden Mieteinnahmen.
• Modernisierung: Die umfassende Innenrenovierung sorgt für einen modernen, ansprechenden Wohnstil, der bei Mietern geschätzt wird.
• Zukunftssichere Investition: Die geplanten Sanierungsmaßnahmen werden die Wertsteigerung der Immobilie zusätzlich fördern und sie langfristig attraktiv halten.
• Flexibles Nutzungskonzept: Die Maisonettenstruktur ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Wohnen, Arbeiten oder als WGs, was die Zielgruppe erweitert.

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <1.000m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Wohnung in der Rosenhaingasse 5-7 befindet sich in einer lebendigen und pulsierenden Umgebung, direkt neben der renommierten Karl-Franzens-Universität Graz. Hier erleben die Bewohner den perfekten Mix aus akademischem Flair und urbanem Leben, umgeben von charmanten Cafés, gemütlichen Restaurants und inspirierenden Freizeitmöglichkeiten. Diese zentrale Lage ist nicht nur ein idealer Rückzugsort für Studierende und junge Berufstätige, sondern auch ein Ort, an dem das Leben in vollen Zügen genossen werden kann - ein Zuhause, das zum Träumen und Entfalten einlädt.