Baugrund in Top-Lage! Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim!

Baugrund in Top-Lage! Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim!

In einem der begehrtesten Wohngebiete am Stadtrand von Graz erwartet Sie dieses außergewöhnliche Baugrundstück mit rund 1.000 m² Fläche. Die ruhige, idyllische Lage bietet Ihnen das perfekte Umfeld für Ihr neues Zuhause. Genießen Sie den weiten Blick auf die umliegenden Berge und profitieren Sie von der harmonischen Nachbarschaft, die von gepflegten Einfamilienhäusern geprägt ist.

Das flache Grundstück verfügt über die Widmung "WR" (Reines Wohngebiet) mit einer Bebauungsdichte von 0,3-0,4 und befindet sich nicht im Hochwasserrisikogebiet - ideal für ein großzügiges Einfamilienhaus oder ein modernes Doppelhaus.

 

Facts:

1. Grundstücksgröße: ca. 1.000 m²
2. Widmung: WR (Reines Wohngebiet)
3. Bebauungsdichte: 0,3-0,4 (Ideal für Einfamilien- oder Doppelhaus)
4. Lage: Am Stadtrand von Graz im Stadtteil Gösting
5. Topographie: Flaches Grundstück, einfach zu bebauen

 

Highlights:

• Traumhafter Bergblick: Genießen Sie den Blick auf die umliegenden Berge.
• Ruhige Wohnlage: Umgeben von Einfamilienhäusern in einem gepflegten Wohngebiet.
• Nahe der Natur: Perfekte Balance zwischen Stadtleben und Naturerholung.
• Bebauungsfreundlich: Die flache Topographie erleichtert die Bauplanung.
• Gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in der Nähe.
• Verkehrsanbindung: Gute Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt und der Autobahn.
• Hoher Freizeitwert: Wandermöglichkeiten, Parks und Naherholungsgebiete in unmittelbarer Umgebung.
• Bebauungsmöglichkeit: Flexibilität dank der Widmung und Bebauungsdichte - Ideal für Ihr Traumhaus!

 

 

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich eine der letzten freien Parzellen in Graz-Gösting! Perfekte Infrastruktur und Naturgenuss in unmittelbarer Nähe - der ideale Platz, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen!

 

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Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.

In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau.

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Das Grundstück befindet sich in einer der attraktivsten Wohnlagen am Rande von Graz, im Stadtteil Gösting. Umgeben von einer malerischen Natur- und Berglandschaft bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, sodass Sie bequem in die Innenstadt und zu den umliegenden Stadtteilen gelangen können.

Die ruhige Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, was ein angenehmes Wohnklima schafft und eine hohe Lebensqualität garantiert. Zudem laden zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung zu Outdoor-Aktivitäten ein und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Die perfekte Anbindung an die Autobahn ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsknotenpunkte. Hier genießen Sie die Vorteile des Stadtlebens in Kombination mit der Idylle der Natur - ein idealer Standort für Ihr zukünftiges Traumhaus!