Bauträgergrundstück mit Baugenehmigung!

Zum Verkauf gelangt eine Liegenschaft besteht aus zwei Grundstücken mit einer Gesamtfläche von ca. 1787m² in Top Lage in Döbling.

• Die Liegenschaft wird baugenehmigt verkauft! 
• Es befindet sich ein Abbruchhaus auf dem Grundstück
• Der Abbruch wurde genehmigt
• Nach Abriss des Altbaus muss die historische Fassade erhalten bleiben

Kaufpreis: EUR 3.800.000,-

• Die bewilligte Nettonutzfläche beträgt 606,42m² plus einem Untergeschoß (mit Garage und Nebenräumen) von 215,06m²
• Es gibt einen Vorschlag für einen Planwechsel, der mit der zuständigen Baubehörde ( MA37, MA19) bereits besprochen wurde, und so auch umgesetzt werden kann, hier beträgt die Nettonutzfläche 632,86m², zusätzlich einem UG mit 286,15m²

Eckdaten:

• Grundstücksgröße: 601m² + 1186m²
• verbaute Fläche: 302,47m²
• Garten-hofseitig: 1366m²
• Vorgarten - straßenseitig: 19,94m²
• Wohnfläche EG,OG,DG: 632,86m²
• Freifläche: 123,20m²
• Fläche Keller: 286,15m²
• Garage: 107,62m² für 4 PKW

Gerne übermittle ich Ihnen bei schriftlicher Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Namen/Firma, Adresse und Telefonnummer) weitere Unterlagen.

Für weitere Fragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter mirzaei@immoagency.at zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.