NEUES BAUPROJEKT - 14 mögliche Parteien, perfekt für Investoren

DE:

Dieses Neubauprojekt bietet 14 moderne Wohneinheiten mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt etwa 1,440 - 1,480 m² (brutto), netto ca. 1,240 m², exklusive Gärten und Außenflächen. Die Einheiten erstrecken sich über Erdgeschoss und Obergeschoss und bieten so ein familienfreundliches Raumkonzept, ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.

Highlights des Projekts:

- Familienfreundliches Konzept: Die Wohneinheiten verbinden das Erdgeschoss und das Obergeschoss, was ein großzügiges und harmonisches Wohnambiente schafft - perfekt für Familien mit Kindern.
- Exzellente Investitionsmöglichkeiten: Durch die intelligente Raumaufteilung und die moderne Architektur bieten sich diese Einheiten auch ideal als Anlageobjekte an.
- Moderne Ausstattung: Jede Wohneinheit wird mit hochwertiger Ausstattung und modernen Annehmlichkeiten gestaltet und verspricht maximalen
Wohnkomfort.

Kellerflächen:
- Top 1-3 verfügen über besonders große Kellerflächen, die baulich getrennt sind und somit zusätzlichen Stauraum bieten.
- Top 4-9 haben Kellerflächen von je 4,29 m², die in einem gemeinsamen Kellerraum untergebracht sind.
- Top 10-14 bieten Kellerflächen von jeweils 3,32 m², ebenfalls in einem gemeinsamen Kellerbereich.

Vereinbaren Sie einen Termin und überzeugen Sie sich selbst von der exklusiven Lage und dem durchdachten Konzept dieser Immobilie - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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ENG:

This new-build project offers 14 modern residential units with a generous living space totalling around 1,440 - 1,480 m² (gross), net approx. 1,240 m², exclusive gardens and outdoor areas. The units extend over the ground floor and first floor and thus offer a family-friendly space concept, ideal for both owner-occupiers and investors.

Highlights of the project:

- Family-friendly concept: the residential units combine the ground floor and upper floor, creating a spacious and harmonious living ambience - perfect for families with children.
- Excellent investment opportunities: Thanks to the intelligent room layout and modern architecture, these units are also ideal as investment properties.
- Modern fittings: Each residential unit is designed with high-quality fittings and modern amenities and promises maximum living comfort.
living comfort.

Basement areas:
- Top 1-3 have particularly large basement areas, which are structurally separated and therefore offer additional storage space.
- Top 4-9 have cellar areas of 4.29 m² each, which are housed in a shared cellar room.
- Top 10-14 offer cellar areas of 3.32 m² each, also in a shared cellar area.

Make an appointment and convince yourself of the exclusive location and the well thought-out concept of this property - we look forward to your enquiry!

weitere Informationen:
We offer an attractive project for investors and developers who prefer to avoid the search for land and planning phases and instead seek a fully approved, ready-to-build project. Located in a quiet neighborhood in Essling, this property with an existing structure is perfectly suited for the development of 14 residential units. This project provides an ideal opportunity for investors and developers ready to start implementation immediately.

If interested, we look forward to hearing from you.

Lage:
Das Haus in Essling bietet Familien eine idyllische Umgebung, umgeben von grünen Bereichen und ist ideal für Naturliebhaber. Die Anlage ist von Einfamilienhäusern umgeben und bietet ein angenehmes Klientel. In der Nähe gibt es eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die für Familien besonders nützlich sind.

In wenigen Minuten erreicht man Bäckereien, Supermärkte und Restaurants, die eine große Auswahl an Lebensmitteln und Mahlzeiten bieten. Für Familien mit Kindern gibt es in Gehweite in der Nähe Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen und Ärzte für Allgemeinmedizin, Zahnärzte und die Apotheke. Für an Grätzl-Kultur interessierte Menschen bietet der "Stadl" immer wieder interessante Programme, ebenfalls in nur wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse (Busfahrspur), U-Bahnen und Straßenbahnen erleichtern es, von einem Ort zum anderen zu gelangen. Mit all diesen Annehmlichkeiten in der Nähe kann das Haus in Essling ein idealer Ort für Familien sein, die Natur, Ruhe und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Wiener Innenstadt suchen.

Bäckerei

• Othmar Müller GmbH (470 m)
• Robert Fibi KG (1,92 km)
• Karl Riederich Gesellschaft (1,65 km)

Supermarkt
• Lidl (1 km)
• Spar (1,35 km)
• Billa (0,60 m)

Drogerie
• Bipa Eurostraße 6 2301 Groß Enzersdorf (1,40 km)
• dm (1.57 km)
• CMC Beauty Lounge 2301 Groß Enzersdorf (1,87 km)

Fleisch & Wurstwaren
Neumayer Gesellschaft m.b.H. Kirchenplatz 4 2301Groß Enzersdorf (1,87 km)

Restaurant
• Zum Hopfbär (0.69 km)
• Schloß Essling (0.85 km)
• Pozi's (340 m)
• Queen Essling (390 m)
• Yu Yu (500 m)

Café/Eis
• Fredis Cafe (0,82 km)
• Aida Eurostraße 1 2301 Groß Enzersdorf (1.35 km)
• Eissalon Isola Bella Kaiser-Josef-Straße 4 2301 Groß Enzersdorf (1.84 km)

Kino: Autokino Centra Wien 2301 Groß Enzersdorf (1.04km)

Sportanlagen
• Fitnessgeräte Esslinger Hauptstraße 96 (0.68 km)
• polysportiver Rasenplatz polysport Kirschenalle 43 (0.64 km)
• Beachvolleyballplatz Raphael-Donner-Allee 16 (0.61 km)

Bank
• Bank Austria Hauptplatz 11 2301 Groß Enzersdorf ( 1.90 km)
• Raiffeisenbank Lobaustraße 2 2301 Groß Enzersdorf ( 1.92 km)

Bar/Lokal
• Kaffemühle Eßlinger Hauptstraße 125 ( 0.68 km)
• Fredis Bar Eßlinger Hauptstraße 120 ( 0,65 km)
• Josef's Genießerei Gartenheimstraße 1 (0.85 km)

Fast Food/Snack
• My Kebab & Pizza (480 m)
• McDonald's (800 m)
• See Crepes (1,5 km)

Kinderbetreuung
• Kindergarten Laterne Colerusgasse 48 (0,56 m)
• Kindergarten Grosserweg 8 (0,51 m)
• Kindergarten Kaposigasse 106 (0.78 m)

Volksschule
• VS Viktor-Wittner-Gasse (340 m)
• VS Eßlinger Hauptstraße (0.93 m)
• VS Hannah-Arendt Platz (1,4 km)
• Volksschule Groß Enzersdorf Kaiser Franz Josef Straße 8 (1,79 km)

Hochschule-BOKU Aussenstelle Essling Schlachthammerstraße 86 (0.57 km)

Ärzte für Allgemeinmedizin
• Dr. Reza Valipour (690 m)
• Dr. Sepideh Khalilzadeh Moghaddam (690 m)
• Dr. Judit Esther Balogh (700 m)

Zahnärzte
• Dr. Bamer Johannes (610 m)
• Dr. Schiedlbauer Andreas (920 m)
• DDr. Schmuth Thomas (1,7 km)

Apotheken
• Auwald-Apotheke (270 m)
• Raphael-Donner-Apotheke (700 m)
• Seestadt Apotheke (1,6 km)

Facharzt
• Dr Bonatz Sigrid (0.62 km)
• Dr Kollar Bruno (0.80 km)
• Dr. Valipour Reza (0.80 km)

Kinderarzt
• Dr Martins da Cunha Antonio. (1.47 km)

Ärztezentrum

• Groß-Enzersdorf-Esslinggasse 7 (1.59 km)


Tierarzt
• Tierarztzentrum Essling - Colerusgasse 32 (0.62 km)
• DI TA Jutta Nehring - Waldheimstraße 32 (1,23 km)
• Tierklinik Groß-Enzersdorf Kaiser Franz Josef Straße 2, 2301 (1.85 km)


Öffentliche Nahversorger

• Bus - 26AB - 88A - 98A
• U-Bahn - U2 Seestadt, Aspern Nord

Wertermittlung an. Gleichzeitig können wir Ihnen diese Immobilie zum Kauf anbieten.

Rechtliche Hinweise
Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis sowie auf die Doppelmaklertätigkeit hin.




Nebenkosten beim Immobilienkauf
Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Kaufvertragskosten:
1,5 % des Kaufpreises
Zuzüglich 20 % Mehrwertsteuer
Plus Barauslagen
Maklerprovision:
3 % des Kaufpreises
Zuzüglich 20 % Mehrwertsteuer

Kontakt und weitere Informationen
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Besuchen Sie auch unsere Homepage www.klasanimmobilien.at, um ein Kurzvideo der Immobilie anzusehen.