Großzügiges Grundstück nahe Leopoldau - Stadtnah und Naturverbunden

Zum Verkauf steht ein sonniges Grundstück mit einer großzügigen Fläche von 1.099 m² im begehrten 21. Wiener Bezirk. Eingebettet in ein grünes Gartensiedlungsgebiet bietet es die ideale Balance zwischen urbaner Anbindung und naturnaher Idylle.

Laut Flächenwidmungs- und Bebauungsplan ist das Grundstück als Bauland in einem Gartensiedlungsgebiet ausgewiesen, wobei eine bebaubare Fläche von bis zu 100 m² pro Baulos möglich ist. Zur bebaubaren Fläche zählt die Grundfläche des Gebäudes einschließlich aller vorspringenden Teile. Ein großzügiges Einfamilienhaus mit zwei Geschossen lässt sich hier problemlos realisieren. Durch eine Grundstücksteilung könnte die bebaubare Fläche um weitere 100 m² erweitert werden. Das Grundstück ist umgeben von Obstbäumen, die auf Wunsch vom Eigentümer entfernt werden können, und schafft somit ein idyllisches Ambiente für Gartenliebhaber. Die Stromversorgung ist bereits vorhanden.

Ein weiteres Highlight ist die hervorragende Infrastruktur: Die U-Bahn-Station Leopoldau sowie die S-Bahn befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle und bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile.

Ergreifen Sie die Chance, Ihren Traum vom eigenen Grundstück in Wien zu verwirklichen - die perfekte Kombination aus Stadtleben und Erholung erwartet Sie!

Lage:
Dieses Grundstück befindet sich am grünen Stadtrand des 21. Bezirks, perfekt eingebettet in ein ruhiges Wohngebiet. Mit nur 1,5 km Entfernung zur U-Bahn- und S-Bahn-Station Leopoldau profitieren Sie von einer exzellenten Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Für den täglichen Bedarf und den schnellen Weg in die Stadt gibt es außerdem den Bus 32A, der etwa 100 m neben dem Grundstück hält und eine direkte Verbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln bietet. Über den Handelskai (B14), die A22 und die Brünner Straße (B7) gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt sowie in die umliegenden Regionen. Die Lage bietet somit sowohl für Pendler als auch für Freizeitgestaltungen, wie Ausflüge ins Umland, ideale Voraussetzungen.