PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! UNSANIERTE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA BEIM COLOSSEUM21!

Die Wohnung befindet sich in Wien 21., Siegfriedgasse 28/Stiege 10 in einer 1970 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im 3.OG mit Blick auf die Siegfriedgasse sowie in den Innenhof. Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegtem Zustand.

Für das Jahr 2024 ist eine Überprüfung/Sanierung der E-Steigleitungen geplant. Die Kosten der Sanierung in sind anteilig vom Käufer zu übernehmen und werden voraussichtlich über ein WEG-Darlehen und/oder Einmalzahlungen der Wohnungseigentümer finanziert. Anteilig ca. EUR 66,50 netto pro NW (ca. EUR 5.800,- für 87 NW)

Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte achten Sie auf Ihren SPAM-Ordner!

Raumaufteilung:
// Vorzimmer 
// Toilette
// Abstellraum
// Wohnzimmer mit Loggia
// 2 Schlafzimmer 
// Küchenbereich mit Speis
// Badezimmer mit Badewanne 

Kfz-Abstellplatz (VERPFLICHTEND)
Ein Stellplatz muss verpflichtend erworben werden. KP EUR 20.000,- (nicht in Kaufpreis der Wohnung enthalten).

Allgemeine Teile
Ein Lift ist vorhanden. Ein Kellerabteil wird als Zubehör zur Wohnung im Eigentum mitverkauft.

Heizung und Warmwasser
Warmwasseraufbereitung über Elektro-Boiler, Heizung erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch abgerechnet.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <300m
Klinik <1.125m
Krankenhaus <1.225m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <325m
Universität <750m
Höhere Schule <1.175m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <850m

Sonstige
Geldautomat <325m
Bank <450m
Post <375m
Polizei <725m

Verkehr
Bus <275m
U-Bahn <725m
Straßenbahn <350m
Bahnhof <850m
Autobahnanschluss <1.400m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend des 21. Wiener Gemeindebezirks. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz (z.B. Apotheke, Supermarkt,...). Der Bahnhof Floridsdorf liegt nur wenige Minuten entfernt. Für Freizeitaktivitäten eignen sich die alte Donau oder die nahegelegene Donauinsel.
Öffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof Floridsdorf, U6, Straßenbahn 25, 26, Bus 29A

Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz