BESTANDSFREIE LIEGENSCHAFT MIT ZWEI BESTANDSGEBÄUDEN - ENTWURFSPLANUNG - GROSSZÜGIGER GARTEN - NÄHE BAHNHOF FELIXDORF

Zum Verkauf gelangt eine Liegenschaft mit zwei Bestandsgebäuden aus dem Jahr 1949 und 1971 mit Gemeinschaftsgarten mitten im Herzen von Felixdorf. In ca. 10 Minuten fußläufig erreichen Sie den Bahnhof Felixdorf mit direkter Anbindung nach Wien sowie Wiener Neustadt. 

 

Eckdaten:

Wohnfläche: ca. 375 m²
Zimmer: 16 - 7 im Altbauhaus, 9 im Neubauhaus
Garten: ja
Bad: 6, mit Badewanne und Fenster (1 im Altbauhaus, 5 im Neubauhaus)
WC: ja, separat 
Küche: ja, Einbauküche 
Werkstatt: ja 
Stockwerk: Erdgeschoss + 1. OG
Heizung: Ölheizung - Zentral 
Baujahr: 1949 / 1971 
 

 

Beschreibung: 

Die zentral gelegene Liegenschaft besticht mit Ihrer von beiden Seiten an das öffentliche Gut angeschlossene Anbindung. Der Bestand gliedert sich in einen Altbau und einen Neubau. Die Liegenschaft ist komplett bestandsfrei. Trotz Bausperre gibt es eine bei der Gemeinde vorbesprochene Entwurfsplanung, welche in einer gewissen Reduzierung mündlich Unterstützung erhalten hat. Die rund 2.450 m²  Grundstücksfläche lässt sich aufgrund der beiden Straßenanbindungen effizient entwickeln. 

 

Kosten:

Kaufpreis: € 795.000,- 
Kanal- und Wasser: ca. € 56,08 inkl. USt
BK: € 291,90 inkl. USt. 
Grundsteuer: € 84,39 inkl. USt. 
Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.

 

Lage + Infrastruktur: 

In unmittelbarer Nähe erreichen Sie den Nahversorger Billa und Spar, welche beide eine gute Möglichkeit zum Einkaufen bieten. In wenigen Minuten fußläufig erreichen Sie den Bahnhof Felixdorf mit welchem Sie eine direkte Anbindung nach Wien oder Wiener Neustadt haben. Im Bereich Bildung steht Ihnen die Volksschule Felixdorf zur Verfügung. 

 

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.000m
Universität <4.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <5.750m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <1.000m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Flughafen <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Felixdorf Bahnhof, Kulturhaus Felixdorf, Haarstudio Creativ Reiterer, Volksschule Felixdorf, St. Hubertus Apotheke, Waldspielplatz, SPAR, Billa