Sonnendurchflutete Wohnung inkl. Heizpauschale

In der Heiligenstädter Straße ist diese sonnige und zentral gelegene Wohnung zu beziehen. 

Sie liegt im 3. Stock eines sehr gepflegten Wohnhauses. Sie können bequem die Wohnung mittels des vorhandenen Personenlifts erreichen.

Die ca. 44 m² Wohnfläche sind sehr gut aufgeteilt und bieten genügend Platz zum Wohlfühlen.

Räumlichkeiten

Vom Vorraum gelangt man in die Küche. Das Zimmer ist vorbereitet, um die Küche Ihrer Wünsche entsprechend zu gestalten. Weiter gelangt man in den großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia. Das Schlafzimmer schließt an den Wohnraum an und bietet angenehm viel Platz.

Das Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch, sowie die separate Toilette sind vom Gang aus zentral begehbar. 

Ausstattungsmerkmale

In den Wohnräumen sind Laminatböden verlegt.

Das Badezimmer und WC sind mit modernen Fliesen ausgestattet.

Die Eingangstüre weist eine Mehrfachverriegelung auf.

Technische Information

Beheizt wird die Wohnung mittels Hauszentralheizung (Öl).

Der Stand des Reparaturrücklagenfonds weist im Moment ein Guthaben von ca. € 85.000,- auf.

Es ist eine neue energieeffiziente Heizungsanlage geplant. Dies wird bei der nächsten Eigentümerversammlung besprochen.

Ihre Vorteile im Überblick

• gefragte Lage
• gute Raumaufteilung
• große Loggia
• vorbereitete Küche
• separate Toilette
• uvm...

Lage

Die öffentliche Anbindung befindet sich unmittelbar vor der Türe. Die Schnellbahnhaltestelle Nußdorf der Linie S40 liegt rund 200 m entfernt. In ca. 120 m Entfernung haben die Straßenbahnlinie D, sowie diverse Regionalbuslinien eine Haltestelle.

Für die Nahversorgung ist gut gesorgt. Supermärkte liegen in fußläufiger Entfernung. Das Einkaufsquartier Q 19 Döbling, kann nach nur einer Station stadteinwärts mit der Straßenbahnlinie D erreicht werden. 

Für Freizeitaktivitäten bieten die Ufer der Donau und des Donaukanals, sowie die Gegend rund um den Kahlenberg viele Möglichkeiten.

Kontakt

Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und einen Besichtigungstermin unter 0699 / 162 89 203 oder unter baumgartner(AT)roemer-real.at zu Ihrer Verfügung.

 

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.