Bürotauglich! Barrierefrei! *NEUBAU/ERSTBEZUG*!

Ideal als Büro! 3-Zimmer Luxusräumlichkeiten im 13. Wiener Gemeindebezirk!

Wir freuen uns, Ihnen nachstehende Immobilie, mit deren Vermittlung unsere Gesellschaft in Kooperation mit einem Maklerkollegen, beauftragt wurde, freibleibend und unverbindlich zum Kauf anzubieten:

Im Herzen des 13. Bezirks, also mitten in Ober St. Veit gelangt dieses wunderschöne, historische Winzerhaus mit nur insgesamt 5 Luxuswohnungen mit Garten- bzw. Terrassenflächen in herrlicher Lage zum Verkauf. 2 Wohnungen im Erdgeschoss sind noch verfügbar!

Gegeständliche Wohnung (Top 1) - Ideal als Büro!

Die Wohnfläche erstreckt sich auf ca. 71 m² und bietet eine optimale Raumaufteilung für z.B. ein barrierefreies Büro.

Alle 3 Zimmer sind vom offenen Wohnbereich (ideal nutzbar als Empfangsbereich) zentral begehbar. Weiters gibt es noch ein separates WC, ein Wirtschafts-/Abstellraum und ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Die Räumlichkeiten bestechen durch die hochwertige Ausstattung. Im Zuge der Sanierung bzw. des Um- und Ausbaus des gesamten Hauses inkl. Vollwärmeschutzfassade, wurden hier ein Eichen-Vollholz-Parkettboden (geölt) mit Parkettleisten verlegt, eine Fußbodenheizung, welche mittels Gaszentralheizung beheizt wird, eingebaut und die Nassräume mit hochwertigen Travertin Naturstein ausgestattet. Die gesamte Elektrik wurde von der Firma Berka neu verlegt, elektronische Außenrollläden sowie neue Holzkastenfenster im Alt Wiener Stil eingebaut.

Ein Kellerabteil ist dem Top zugeordnet (ebenfalls barrierefrei mit dem Lift erreichbar). 

Die Wohnung befindet sich zwischen dem Lainzer Tiergarten und der Hietzinger Hauptstraße. Man hat die Qual der Wahl! Spazieren im Grünen oder Bummeln und Shoppen gehen in den urigen Gassen im charmanten Flair eines Vorstadtviertels.

ECKDATEN:          

- Barrierefreie Wohnung - Bürotauglich!

- Wohnfläche ca. 71 m²

- Großzügiger Empfangsbereich (ca. 27 m²) mit Ausgang zur 5,80 m² großen Terrasse

- 2 weitere getrennt begehbare Räume (18,19 m² und 10,70 m²)

- Designer Bad mit Dusche und Badewanne

- Wirtschaftsraum/Abstellraum

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Bus: 54 A und 53 A (Schweizertalstraße), befindet sich um die Ecke

Straßenbahn: 10 (Unter St. Veit/Hummelgasse) --> nach ca. 4 Stationen mit dem Bus erreichbar

U-Bahn: U4 (Ober St. Veit) --> nach ca. 3 Stationen mit dem Bus erreichbar

U-Bahn: U4 und S-Bahn: S45 und S 80 (Hütteldorf) --> nach ca. 4 Stationen mit dem Bus erreichbar

Besichtigungen nach Vereinbarung!

Kein Exposé kann die eigene, persönliche Wahrnehmung oder das Gefühl, ersetzen! Machen Sie sich selbst ein Bild und kontaktieren Sie mich für eine Besichtigung! Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!

Gerne übernehmen wir in Ihrem Auftrag die Vermittlung für Sie! Kontaktieren Sie uns!

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber besteht.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich und beruht auf Angaben des Abgebers. Wir übernehmen hiefür keine wie immer geartete Haftung.
Weitere Auskünfte erteilt Ihnen gerne Fr. Eveline Momirov unter 0676/ 350-12-20. Per Mail erreichen Sie mich unter eveline.momirov@schoeneswohnen.at
Unterlagen zum Objekt werden Ihnen gerne auf Wunsch übermittelt.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!!!

Schönes Wohnen Immobilien
www.schoeneswohnen.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
In Ober St. Veit, nur eine Gehminute vom Wolfrath Platz und der Hietzinger Hauptstrasse entfernt. Hier hat man in nächster Nähe hervorragende Einkaufsmöglichkeiten (Vito Apotheke, Bäckerei Felber, Gourmet Spar, DM Drogeriemarkt, Erste Bank u.v.m.) und eine ausgezeichnete Infrastruktur, mit Kindergärten, Schulen, Ärzten u.v.m.
Die tolle Lage bietet einerseits die westseitige Grünlage, als auch fußläufig erreichbare Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, sowie ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Freizeitaktivitäten sind im nahegelegenen Lainzer Tiergarten gegeben.
Auch eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung ist gegeben. Um die Ecke befindet sich die Bushaltestelle des 54 A und 53 A, mit ihm gelangt man nach ca. 4 Stationen zur U4 und zur S-Bahn S45 Hütteldorf.